242 900 €
T6
183 m²
BOISGASSON
28220
N/A
vs marché
1 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 900 €
Maison • 6 pièces • 183 m²
BOISGASSON (28220)
Terrain
1 608 m²
DPE
E
238 kWh/m²
GES
E
68 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 342 €
Prix net vendeur
233 558 €
Frais de notaire
+17 845 €
Émoluments
2 716 €
Droits & taxes
13 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 745 €
Capital à emprunter
260 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 262 248 € | 27 578 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 275 160 € | 40 490 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 298 800 € | 64 130 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 326 640 € | 91 970 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 121 430 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,04%
21 960 €/an
Rendement net
6,01%
après charges
Cashflow
+90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 830 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 537 €/an
GLI (3,0%)
659 €/an
Vacance locative
1 829 €/an
Total charges
7 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 830 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
21 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 830 €
Mensualité crédit
- 1 126 €
Charges mensuelles
- 613 €
Cashflow positif ✔
+90 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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