361 400 €
T4
81 m²
TOURNAN EN BRIE
77220
+21%
vs marché
4 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit361 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
NEUF
TOURNAN EN BRIE (77220)
Exposition Sud
Garage
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 210 €
Prix net vendeur
344 190 €
Frais de notaire
+25 433 €
Émoluments
3 776 €
Droits & taxes
20 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 833 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 833 €
Capital à emprunter
386 833 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 632 €/mois | 14 036 €/mois | 389 088 € | 40 939 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 402 €/mois | 10 309 €/mois | 408 240 € | 60 091 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 443 340 € | 95 191 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 482 400 € | 134 251 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 525 600 € | 177 451 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
10 692 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOURNAN EN BRIE ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TOURNAN EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 26 Rue Du Pdt Poincare | 232 500 € | 61 m² | 3 811 € |
| 09/05/2025 | 9001 Res Tournan Origny | 195 000 € | 74 m² | 2 635 € |
| 07/05/2025 | 12 Rue Jules Lefebvre | 295 000 € | 71 m² | 4 155 € |
| 28/03/2025 | 41 Rue De La Madeleine | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 19/02/2025 | 1 Rue Jean Baptiste Lully | 108 500 € | 67 m² | 1 619 € |
| 17/05/2024 | 2 Rue Nouvelle | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 01/12/2023 | 45 Rue Du Pdt Poincare | 235 000 € | 63 m² | 3 730 € |
| 17/11/2023 | 66 Av Du Gen De Gaulle | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 28/08/2023 | 34 Rue De Paris | 350 000 € | 89 m² | 3 933 € |