261 100 €
T4
95 m²
CHARTRES
28000
+28%
vs marché
2 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 100 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
CHARTRES (28000) • sud-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 433 €
Prix net vendeur
248 667 €
Frais de notaire
+18 881 €
Émoluments
2 860 €
Droits & taxes
14 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 981 €
Capital à emprunter
279 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 352 €/mois | 10 158 €/mois | 281 568 € | 29 586 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 295 440 € | 43 458 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 958 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 349 200 € | 97 218 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 380 400 € | 128 418 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
12 540 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHARTRES ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHARTRES
|
261 100 € | 2 748 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
261 000 € | 2 373 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
259 700 € | 2 427 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
258 000 € | 2 932 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
258 000 € | 2 804 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
258 000 € | 2 932 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
258 000 € | 2 932 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
269 000 € | 2 612 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
253 000 € | 2 663 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
253 000 € | 2 663 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
253 000 € | 2 663 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
252 340 € | 2 743 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
252 340 € | 2 743 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
252 340 € | 2 743 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
270 000 € | 3 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 7 Rue Salvador Allende | 102 680 € | 80 m² | 1 284 € |
| 14/11/2025 | 12 Rue Du Doc Jac De Fourmestraux | 223 000 € | 77 m² | 2 896 € |
| 10/11/2025 | 4 Rue Des Marais | 151 200 € | 84 m² | 1 800 € |
| 24/10/2025 | 8 Rue De La Breche | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 16/10/2025 | 100 Rue Muret | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 18/09/2025 | 4b Rue De La Breche | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 03/09/2025 | 3 Cloitre Notre Dame | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 25/08/2025 | 13 Rue Salvador Allende | 138 414 € | 83 m² | 1 668 € |
| 21/08/2025 | 4 Rue Des Marais | 164 000 € | 84 m² | 1 952 € |
| 20/08/2025 | 1 Mail Jean De Dunois | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 01/08/2025 | 4 Rue Georges Fessard | 136 000 € | 86 m² | 1 581 € |
| 31/07/2025 | 7 Rue Joseph Wresinsky | 121 361 € | 83 m² | 1 462 € |
| 30/07/2025 | 5 Rue Salvador Allende | 122 494 € | 76 m² | 1 612 € |
| 24/07/2025 | 27 Rue Chanzy | 265 000 € | 88 m² | 3 011 € |
| 22/07/2025 | 45 Rue Du General George Patton | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |