258 700 €
T4
94 m²
CHARTRES
28000
+26%
vs marché
2 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
CHARTRES (28000) • sud-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 319 €
Prix net vendeur
246 381 €
Frais de notaire
+18 725 €
Émoluments
2 839 €
Droits & taxes
14 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 425 €
Capital à emprunter
277 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 316 €/mois | 10 048 €/mois | 278 544 € | 28 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 292 080 € | 42 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 316 980 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 96 398 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 377 100 € | 127 418 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
10 908 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
909 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
764 €/an
GLI (3,0%)
327 €/an
Vacance locative
909 €/an
Total charges
3 631 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
909 €
Fourchette marché
857 - 956 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 908 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 909 €
Mensualité crédit
- 1 200 €
Charges mensuelles
- 303 €
Cashflow négatif ⚠
-594 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHARTRES ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CHARTRES
2 431-2 581€
156j
2 705-2 855€
226j
2 848-2 998€
308j
3 150-3 300€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHARTRES
|
258 800 € | 2 353 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
259 000 € | 2 421 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
258 000 € | 2 804 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
259 700 € | 2 427 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
259 900 € | 2 363 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
256 400 € | 2 671 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
261 100 € | 2 748 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
256 000 € | 2 612 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
262 000 € | 2 879 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
262 000 € | 2 339 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
263 000 € | 2 348 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
254 000 € | 2 761 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
253 000 € | 2 663 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
252 000 € | 2 333 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
250 900 € | 2 669 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 7 Rue Salvador Allende | 102 680 € | 80 m² | 1 284 € |
| 14/11/2025 | 12 Rue Du Doc Jac De Fourmestraux | 223 000 € | 77 m² | 2 896 € |
| 10/11/2025 | 4 Rue Des Marais | 151 200 € | 84 m² | 1 800 € |
| 24/10/2025 | 8 Rue De La Breche | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 16/10/2025 | 100 Rue Muret | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 08/10/2025 | 54 Rue Des Comtesses | 118 900 € | 74 m² | 1 607 € |
| 18/09/2025 | 4b Rue De La Breche | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 03/09/2025 | 3 Cloitre Notre Dame | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 25/08/2025 | 13 Rue Salvador Allende | 138 414 € | 83 m² | 1 668 € |
| 25/08/2025 | 23 Rue Raymond Isidore | 102 964 € | 74 m² | 1 391 € |
| 21/08/2025 | 4 Rue Des Marais | 164 000 € | 84 m² | 1 952 € |
| 20/08/2025 | 1 Mail Jean De Dunois | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 01/08/2025 | 4 Rue Georges Fessard | 136 000 € | 86 m² | 1 581 € |
| 31/07/2025 | 7 Rue Joseph Wresinsky | 121 361 € | 83 m² | 1 462 € |
| 30/07/2025 | 5 Rue Salvador Allende | 122 494 € | 76 m² | 1 612 € |