1 042 000 €
T10
297 m²
CHARTRES
28000
+42%
vs marché
3 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 042 000 €
Maison • 10 pièces • 297 m²
CHARTRES (28000) • rechevres-bas-menus-boulevard
Terrain
7 910 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 042 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-40 077 €
Prix net vendeur
1 001 923 €
Frais de notaire
+70 546 €
Émoluments
10 083 €
Droits & taxes
59 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 112 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 112 546 €
Capital à emprunter
1 112 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 298 €/mois | 40 297 €/mois | 1 117 032 € | 115 741 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 761 €/mois | 29 579 €/mois | 1 171 320 € | 170 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 060 €/mois | 21 394 €/mois | 1 270 800 € | 269 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 781 €/mois | 17 518 €/mois | 1 387 440 € | 386 149 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 040 €/mois | 15 273 €/mois | 1 512 000 € | 510 709 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
39 204 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-4 275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 267 €/an
Charges copro. NR
1 782 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 744 €/an
GLI (2,5%)
980 €/an
Vacance locative
3 266 €/an
Total charges
12 189 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 237 à 356 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 7 Rue Du Petit Beauvais | 525 000 € | 355 m² | 1 479 € |
| 22/10/2024 | 42 Rue Des Ptes Filles Dieu | 615 000 € | 260 m² | 2 365 € |
| 23/09/2024 | 26 Rue De La Pie | 660 000 € | 240 m² | 2 750 € |
| 06/09/2024 | 3 Rue D Ablis | 414 550 € | 300 m² | 1 382 € |