449 900 €
T7
163 m²
LE COUDRAY
28630
+3%
vs marché
2 760
€/m²
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Créer un compte gratuit449 900 €
Maison • 7 pièces • 163 m²
LE COUDRAY (28630)
Terrain
2 700 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 304 €
Prix net vendeur
432 596 €
Frais de notaire
+31 497 €
Émoluments
4 624 €
Droits & taxes
25 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 397 €
Capital à emprunter
481 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 079 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 506 880 € | 73 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 600 480 € | 167 223 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 654 300 € | 221 043 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
21 516 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, LE COUDRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 LE COUDRAY
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449 900 € | 2 760 € | 163 m² | 7 | Voir |
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T7 MORANCEZ
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424 350 € | 2 588 € | 164 m² | 7 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 74ter Les Gaudinieres | 429 000 € | 138 m² | 3 109 € |
| 04/10/2025 | 103 Rue Du Gord | 325 000 € | 132 m² | 2 462 € |
| 24/06/2025 | 68 Rue Des Gaudinieres | 375 000 € | 175 m² | 2 143 € |
| 24/10/2024 | 40 Rue Des Bellangeres | 350 000 € | 136 m² | 2 574 € |
| 02/07/2024 | 39 Rue Du Gord | 297 000 € | 149 m² | 1 993 € |
| 16/04/2024 | 85b Rue Du Gord | 356 630 € | 157 m² | 2 272 € |
| 30/11/2023 | 7 Rue Des Bufetiers | 408 000 € | 130 m² | 3 138 € |
| 29/08/2023 | 16 Rue De La Halle | 334 950 € | 141 m² | 2 376 € |
| 26/08/2023 | 3 Imp De La Suiferie | 460 000 € | 169 m² | 2 722 € |
| 02/08/2023 | 33 Rue Des Bellangeres | 368 000 € | 153 m² | 2 405 € |
| 02/08/2023 | 1 Clos De La Tuilerie | 328 000 € | 141 m² | 2 326 € |