227 500 €
T4
104 m²
CHARTRES
28000
-14%
vs marché
2 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 500 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
CHARTRES (28000) • Fulbert
Niveaux
2
Construction
1972
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
167 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 797 €
Prix net vendeur
217 703 €
Frais de notaire
+16 758 €
Émoluments
2 564 €
Droits & taxes
12 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 258 €
Capital à emprunter
244 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 245 280 € | 25 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 257 160 € | 37 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 279 000 € | 59 168 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 304 560 € | 84 728 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 111 968 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,32%
12 096 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 008 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
847 €/an
GLI (3,0%)
363 €/an
Vacance locative
1 008 €/an
Total charges
4 172 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 008 €
Fourchette marché
870 - 1 081 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
12 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 008 €
Mensualité crédit
- 1 055 €
Charges mensuelles
- 348 €
Cashflow négatif ⚠
-395 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARTRES ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHARTRES
2 169-2 319€
174j
2 471-2 621€
103j
2 633-2 783€
131j
2 944-3 094€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Des Rouliers | 248 000 € | 91 m² | 2 725 € |
| 30/12/2025 | 3 Rue Maurice Vidon | 196 026 € | 111 m² | 1 766 € |
| 30/12/2025 | 55 Rue De Reverdy | 520 000 € | 84 m² | 6 190 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Perrault | 293 000 € | 117 m² | 2 504 € |
| 16/12/2025 | 2 Rue Edmond Minier | 344 000 € | 84 m² | 4 095 € |
| 10/12/2025 | 39 Rue Florent D Illiers | 223 000 € | 93 m² | 2 398 € |
| 03/12/2025 | 12 Rue Georges Pompidou | 310 000 € | 97 m² | 3 196 € |
| 01/12/2025 | 28 Rue D Etampes | 281 500 € | 106 m² | 2 656 € |
| 26/11/2025 | 30b Rue Du Faubourg Guillaume | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 21/11/2025 | 14 Rue Corot | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 17/11/2025 | 18 Rue Edmond Minier | 355 000 € | 84 m² | 4 226 € |
| 14/11/2025 | 79 Rue Des Gdes Filles Dieu | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 12/11/2025 | 52 Rue Des Chaises | 188 000 € | 84 m² | 2 238 € |
| 21/10/2025 | 103 Rue De Reverdy | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 10/10/2025 | 11 Av Neigre | 214 000 € | 96 m² | 2 229 € |