285 000 €
T8
213 m²
BOISGASSON
28220
N/A
vs marché
1 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 8 pièces • 213 m²
BOISGASSON (28220)
Terrain
3 600 m²
DPE
D
237 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 962 €
Prix net vendeur
274 038 €
Frais de notaire
+20 622 €
Émoluments
3 104 €
Droits & taxes
16 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 622 €
Capital à emprunter
305 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 310 632 € | 35 573 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 326 880 € | 51 821 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 356 580 € | 81 521 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 390 720 € | 115 661 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 426 000 € | 150 941 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,97%
25 560 €/an
Rendement net
5,95%
après charges
Cashflow
+91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 130 €/an
Charges copro. NR
1 278 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 789 €/an
GLI (3,0%)
767 €/an
Vacance locative
2 129 €/an
Total charges
8 597 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 130 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
25 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 130 €
Mensualité crédit
- 1 322 €
Charges mensuelles
- 716 €
Cashflow positif ✔
+91 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher