220 000 €

T5 165 m²

JOUY 28300

-49% vs marché

1 333 €/m²

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220 000 €

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Agences 1

#bki4L 220 000 €

Maison • 5 pièces • 165 m²

JOUY (28300) • Jouy

Terrain 336 m²

Terrasse Jardin Cheminée Agrandissable

DPE E 263 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Maison de ville de 165 m² avec terrasse à Jouy (28300) À proximité immédiate des commerces, écoles maternelle et primaire, centre-ville et gare (moins de 10 min à pied) cette maiso...

Quartier Jouy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 220 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 462 €

Prix net vendeur 211 538 €

Frais de notaire +16 334 €

Émoluments 2 504 €

Droits & taxes 12 480 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 236 334 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 236 334 €

Capital à emprunter 236 334 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 830 €/mois	8 576 €/mois	237 720 €	25 020 €	3,20%
10 ans	2 078 €/mois	6 297 €/mois	249 360 €	36 660 €	3,25%
15 ans	1 505 €/mois	4 561 €/mois	270 900 €	58 200 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 234 €/mois	3 739 €/mois	296 160 €	83 460 €	3,50%
25 ans	1 076 €/mois	3 261 €/mois	322 800 €	110 100 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,00%

19 800 €/an

Rendement net

5,97%

après charges

Cashflow

+74 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (3,0%) 594 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 667 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 650 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 19 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 650 €

Mensualité crédit - 1 020 €

Charges mensuelles - 556 €

Cashflow positif ✔ +74 €

Ratio couverture 62%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Maison 5p, JOUY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, JOUY ↗ +1.8% sur 18 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, JOUY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bl8Vz Actuel	220 000 €	-
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2 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/09/2025	6b Rue De La Croix	368 000 €	172 m²	2 140 €
12/12/2023	2 Rue De Machefer	340 200 €	146 m²	2 330 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).