191 658 €
T3
69 m²
CHARTRES
28000
+21%
vs marché
2 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 658 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
CHARTRES (28000) • la Madeleine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 658 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 992 €
Prix net vendeur
181 666 €
Frais de notaire
+14 286 €
Émoluments
2 218 €
Droits & taxes
10 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 944 €
Capital à emprunter
205 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 207 144 € | 21 795 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 971 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 235 980 € | 50 631 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 256 800 € | 71 451 € | 3,45% |
| 25 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 279 900 € | 94 551 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
9 204 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
767 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
644 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
767 €/an
Total charges
3 007 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
767 €
Fourchette marché
660 - 790 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 204 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 767 €
Mensualité crédit
- 889 €
Charges mensuelles
- 251 €
Cashflow négatif ⚠
-373 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHARTRES ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHARTRES
2 610-2 760€
122j
2 745-2 895€
110j
2 902-3 052€
144j
3 369-3 519€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHARTRES
|
192 000 € | 2 370 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
192 000 € | 2 286 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
189 800 € | 2 315 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
189 500 € | 2 461 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
189 000 € | 2 277 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
194 900 € | 2 467 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
195 000 € | 2 910 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
195 565 € | 2 445 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
195 565 € | 2 445 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
187 678 € | 2 887 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
196 000 € | 3 063 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
196 000 € | 3 015 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
185 000 € | 2 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
198 440 € | 2 577 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
198 440 € | 2 577 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1 Rue Raoul Brandon | 66 196 € | 52 m² | 1 273 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue De La Pie | 99 000 € | 55 m² | 1 800 € |
| 15/12/2025 | 3 Rue Nicole | 122 000 € | 49 m² | 2 490 € |
| 10/12/2025 | 25 Rue Du Docteur Michel Gibert | 135 130 € | 68 m² | 1 987 € |
| 08/12/2025 | 33 Rue Daniele Casanova | 191 030 € | 59 m² | 3 238 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Du Gen Charles Delestraint | 123 850 € | 68 m² | 1 821 € |
| 03/12/2025 | 32 Rue Vincent Chevard | 600 000 € | 60 m² | 10 000 € |
| 02/12/2025 | 8 Rue Voltaire | 152 000 € | 53 m² | 2 868 € |
| 27/11/2025 | 7 Rue Salvador Allende | 102 680 € | 80 m² | 1 284 € |
| 27/11/2025 | 18 Pl De La Poissonnerie | 146 000 € | 53 m² | 2 755 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Des Changes | 135 800 € | 63 m² | 2 156 € |
| 14/11/2025 | 12 Rue Du Doc Jac De Fourmestraux | 223 000 € | 77 m² | 2 896 € |
| 10/11/2025 | 4 Rue Des Marais | 151 200 € | 84 m² | 1 800 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Du Gen Charles Delestraint | 120 290 € | 68 m² | 1 769 € |
| 31/10/2025 | 2 Rue Du General Walker | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |