240 000 €

T5 165 m²

JOUY 28300

-42% vs marché

1 455 €/m²

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240 000 €

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Agences 1

#bt30E 220 000 €

Maison • 5 pièces • 165 m²

TRAVAUX

JOUY (28300)

Terrasse Jardin Cheminée Agrandissable

DPE E 263 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Maison de ville de 165 m² avec terrasse à Jouy (28300) À proximité immédiate des commerces, écoles maternelle et primaire, centre-ville et gare,( moins de 10 min à pied) cette mais...

1 Rue du Bout d'Anguy 28300 Jouy

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 240 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 231 €

Prix net vendeur 230 769 €

Frais de notaire +17 654 €

Émoluments 2 689 €

Droits & taxes 13 615 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 257 654 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 257 654 €

Capital à emprunter 257 654 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 085 €/mois	9 348 €/mois	259 140 €	27 252 €	3,20%
10 ans	2 266 €/mois	6 867 €/mois	271 920 €	40 032 €	3,25%
15 ans	1 641 €/mois	4 973 €/mois	295 380 €	63 492 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 339 €/mois	4 058 €/mois	321 360 €	89 472 €	3,45%
25 ans	1 167 €/mois	3 536 €/mois	350 100 €	118 212 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,08%

21 780 €/an

Rendement net

5,76%

après charges

Cashflow

-258 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 815 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 525 €/an

GLI (2,5%) 545 €/an

Vacance locative 1 814 €/an

Total charges 6 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Maison 5p, JOUY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, JOUY ↗ +1.4% sur 18 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, JOUY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, JOUY

1 818-1 968€

191j

2 345-2 495€

56j

2 520-2 670€

124j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bki4L Actuel	240 000 €	-
#bt30E	220 000 €	-8,3%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 AMILLY	250 000 €	1 366 €	183 m²	7	Voir
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T6 MAINVILLIERS	259 000 €	1 415 €	183 m²	6	Voir
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2 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/09/2025	6b Rue De La Croix	368 000 €	172 m²	2 140 €
12/12/2023	2 Rue De Machefer	340 200 €	146 m²	2 330 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).