390 000 €
T6
150 m²
CHARTRES
28000
Retirée
+1%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 150 m²
CHARTRES (28000) • Chartres
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
B
88 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
EXCLUSIVITÃ - Maison contemporaine avec prestations haut de gamme. Dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette superbe maison contemporaine construite en 2013, déve...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 794 €
Prix net vendeur
373 206 €
Frais de notaire
+27 423 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 423 €
Capital à emprunter
417 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 989 €/mois | 15 118 €/mois | 419 076 € | 43 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 439 440 € | 63 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 476 820 € | 101 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 520 560 € | 144 880 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 567 300 € | 191 620 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
15 192 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 266 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (3,0%)
456 €/an
Vacance locative
1 265 €/an
Total charges
5 348 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 266 €
Fourchette marché
1 196 - 1 354 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
15 192 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 266 €
Mensualité crédit
- 1 809 €
Charges mensuelles
- 446 €
Cashflow négatif ⚠
-989 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHARTRES ↗ +4.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, CHARTRES
1 902-2 052€
187j
2 065-2 215€
321j
2 198-2 348€
110j
2 328-2 478€
153j
2 754-2 904€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHARTRES
|
390 000 € | 2 600 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARTRES
|
393 300 € | 2 341 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARTRES
|
398 000 € | 2 369 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHARTRES
|
398 000 € | 2 369 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARTRES
|
399 000 € | 2 509 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T8 CHARTRES
|
399 000 € | 2 696 € | 148 m² | 8 | Voir |
|
T7 CHARTRES
|
399 000 € | 2 229 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T8 CHARTRES
|
369 000 € | 2 306 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T7 CHARTRES
|
369 000 € | 1 995 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHARTRES
|
364 000 € | 2 619 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARTRES
|
364 000 € | 2 619 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARTRES
|
364 000 € | 2 619 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARTRES
|
420 000 € | 2 625 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARTRES
|
421 000 € | 2 648 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARTRES
|
350 000 € | 2 381 € | 147 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 31 Rue Des Ecuyers | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Docteur Baudin | 385 000 € | 138 m² | 2 790 € |
| 10/12/2025 | 10 Rue De La Planche Aux Carpes | 231 965 € | 135 m² | 1 718 € |
| 14/11/2025 | 79 Rue Des Gdes Filles Dieu | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 29/10/2025 | 57 Rue De Sours | 339 000 € | 128 m² | 2 648 € |
| 19/09/2025 | 26b Rue Des Bas Menus | 355 350 € | 167 m² | 2 128 € |
| 17/09/2025 | 3b Rue Gabriel Lelong | 337 500 € | 124 m² | 2 722 € |
| 22/08/2025 | 87 Rue Saint Cheron | 255 000 € | 137 m² | 1 861 € |
| 14/08/2025 | 2 All De La Citadelle | 315 000 € | 129 m² | 2 442 € |
| 13/08/2025 | 9 Rue Delavoipiere | 410 000 € | 125 m² | 3 280 € |
| 30/07/2025 | 41 Rue Chanzy | 505 000 € | 130 m² | 3 885 € |
| 17/07/2025 | 59 Rue De Varize | 321 398 € | 132 m² | 2 435 € |
| 16/07/2025 | 32 All Notre Dame Du Bon Secours | 467 000 € | 128 m² | 3 648 € |
| 08/07/2025 | 7 Rue De Bellevue | 408 000 € | 143 m² | 2 853 € |
| 04/07/2025 | 26b Rue Saint Cheron | 257 500 € | 121 m² | 2 128 € |