429 000 €

T2 44 m²

PARIS 11EME ARDSMNT 75011

Retirée

-5% vs marché

9 750 €/m²

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429 000 €

Annonce retirée

Agences 7

#aNphW 444 000 € #aOLpM 520 000 € #b33b5 707 000 € #bdeMi 429 000 € #bngV0 429 000 € #btqLD 429 000 € #bPvZY 420 000 €

Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²

PARIS 11EME ARDSMNT (75011) • RÉPUBLIQUE

Étage 1er étage

Construction 1949

Copropriété 119 lots

Jardin

DPE D 212 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Vente Appartement 2 pièces.iad France - Ana Mirela Calin vous propose: Appartement à Paris 11.Idéalement situé au pied du métro République, au cOEur d’un quartier vivant et recherc...

Quartier RÉPUBLIQUE

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 429 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -24 283 €

Prix net vendeur 404 717 €

Frais de notaire +29 585 €

Émoluments 4 357 €

Droits & taxes 23 878 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 458 585 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 458 585 €

Capital à emprunter 458 585 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 491 €/mois	16 639 €/mois	461 244 €	48 518 €	3,20%
10 ans	4 033 €/mois	12 221 €/mois	483 960 €	71 234 €	3,25%
15 ans	2 920 €/mois	8 848 €/mois	525 600 €	112 874 €	3,35%
20 ans	2 394 €/mois	7 255 €/mois	574 560 €	161 834 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 088 €/mois	6 327 €/mois	626 400 €	213 674 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,68%

20 064 €/an

Rendement net

3,34%

après charges

Cashflow

-797 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 672 €/an

Charges copro. NR 264 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 1 404 €/an

GLI (3,0%) 602 €/an

Vacance locative 1 671 €/an

Total charges 5 741 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 672 €

Prix au m² 38 €/m²

Loyer annuel 20 064 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 672 €

Mensualité crédit - 1 990 €

Charges mensuelles - 478 €

Cashflow négatif ⚠ -797 €

Ratio couverture 119%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Appartement 2p, PARIS 11EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT ↘ -3.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT

10 253-10 403€

51j

10 373-10 523€

133j

10 512-10 662€

111j

10 668-10 818€

79j

10 821-10 971€

65j

10 973-11 123€

96j

11 125-11 275€

143j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bdjoR Actuel	429 000 €	-
#aNphW	444 000 €	+3,5%
#aOLpM	520 000 €	+21,2%
#b33b5	707 000 €	+64,8%
#bdeMi	429 000 €	-
#bngV0	429 000 €	-
#btqLD	429 000 €	-
#bPvZY	420 000 €	-2,1%

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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	26 Rue Godefroy Cavaignac	393 750 €	31 m²	12 702 €
30/12/2025	4 Rue De La Forge Royale	240 000 €	30 m²	8 000 €
30/12/2025	317 Rue Du Faubourg Saint Antoine	422 000 €	54 m²	7 815 €
30/12/2025	59b Rue Popincourt	415 000 €	45 m²	9 222 €
29/12/2025	6 Rue Deguerry	345 000 €	59 m²	5 847 €
24/12/2025	230 Bd Voltaire	380 000 €	44 m²	8 636 €
23/12/2025	15 Rue Keller	314 000 €	34 m²	9 235 €
23/12/2025	94 Av De La Republique	210 000 €	28 m²	7 500 €
23/12/2025	153 Bd Voltaire	500 800 €	38 m²	13 179 €
22/12/2025	5 Rue Du General Blaise	300 000 €	28 m²	10 714 €
22/12/2025	8 Imp De La Baleine	253 000 €	34 m²	7 441 €
19/12/2025	25 Rue De La Fontaine Au Roi	350 000 €	34 m²	10 294 €
19/12/2025	24 Rue De Lappe	340 500 €	40 m²	8 513 €
19/12/2025	11 Bd De Belleville	310 000 €	38 m²	8 158 €
19/12/2025	128 Rue Saint Maur	1 034 350 €	60 m²	17 239 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).