429 000 €

T2 44 m²

PARIS 11EME ARDSMNT 75011

Retirée

-5% vs marché

9 750 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

429 000 €

Annonce retirée

Voir l'annonce

Agences 6

#aNphW 444 000 € #aOLpM 520 000 € #b33b5 707 000 € #bdjoR 429 000 € #bngV0 429 000 € #btqLD 429 000 €

Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²

PARIS 11EME ARDSMNT (75011) • RÉPUBLIQUE

Construction 1949

Copropriété 119 lots

Jardin

DPE D 212 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

Appartement à Paris 11. Idéalement situé au pied du métro République, au cœur d’un quartier vivant et recherché de Paris, cet appartement T2 bis de 44 m² au charme authentique vous...

Quartier RÉPUBLIQUE

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 429 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -24 283 €

Prix net vendeur 404 717 €

Frais de notaire +29 585 €

Émoluments 4 357 €

Droits & taxes 23 878 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 458 585 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 458 585 €

Capital à emprunter 458 585 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 491 €/mois	16 639 €/mois	461 244 €	48 518 €	3,20%
10 ans	4 033 €/mois	12 221 €/mois	483 960 €	71 234 €	3,25%
15 ans	2 920 €/mois	8 848 €/mois	525 600 €	112 874 €	3,35%
20 ans	2 383 €/mois	7 221 €/mois	571 920 €	159 194 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 077 €/mois	6 294 €/mois	623 100 €	210 374 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,16%

17 856 €/an

Rendement net

2,96%

après charges

Cashflow

-932 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 488 €/an

Charges copro. NR 264 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 1 250 €/an

GLI (3,0%) 536 €/an

Vacance locative 1 487 €/an

Total charges 5 152 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 488 €

Fourchette marché 1 107 - 1 699 €

Prix au m² 36 €/m²

Loyer annuel 17 856 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 488 €

Mensualité crédit - 1 990 €

Charges mensuelles - 429 €

Cashflow négatif ⚠ -932 €

Ratio couverture 134%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Appartement 2p, PARIS 11EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT ↘ -3.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT

10 175-10 325€

51j

10 321-10 471€

93j

10 465-10 615€

137j

10 614-10 764€

88j

10 772-10 922€

58j

10 931-11 081€

99j

11 064-11 214€

92j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bdeMi Actuel	429 000 €	-
#aNphW	444 000 €	+3,5%
#aOLpM	520 000 €	+21,2%
#b33b5	707 000 €	+64,8%
#bdjoR	429 000 €	-
#bngV0	429 000 €	-
#btqLD	429 000 €	-

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 PARIS 11EME ARDSMNT	428 000 €	10 439 €	41 m²	2	Voir
T2 PARIS 11EME ARDSMNT	428 000 €	10 439 €	41 m²	2	Voir
T2 PARIS 11EME ARDSMNT	428 000 €	10 439 €	41 m²	2	Voir
T2 PARIS 11EME ARDSMNT	430 000 €	10 000 €	43 m²	2	Voir
T2 PARIS 11EME ARDSMNT	430 000 €	7 963 €	54 m²	2	Voir
T2 PARIS 11EME ARDSMNT	430 000 €	7 963 €	54 m²	2	Voir
T2 PARIS 11EME ARDSMNT	430 000 €	10 750 €	40 m²	2	Voir
T2 PARIS 11EME ARDSMNT	430 000 €	8 600 €	50 m²	2	Voir
T2 PARIS 11EME ARDSMNT	430 000 €	10 750 €	40 m²	2	Voir
T2 PARIS 11EME ARDSMNT	428 000 €	10 700 €	40 m²	2	Voir
T2 PARIS 11EME ARDSMNT	430 000 €	10 750 €	40 m²	2	Voir
T3 PARIS 11EME ARDSMNT	432 000 €	10 047 €	43 m²	3	Voir
T2 PARIS 11EME ARDSMNT	425 000 €	9 659 €	44 m²	2	Voir
T2 PARIS 11EME ARDSMNT	425 000 €	9 659 €	44 m²	2	Voir
T2 PARIS 11EME ARDSMNT	425 000 €	7 870 €	54 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	26 Rue Godefroy Cavaignac	393 750 €	31 m²	12 702 €
30/12/2025	59b Rue Popincourt	415 000 €	45 m²	9 222 €
30/12/2025	317 Rue Du Faubourg Saint Antoine	422 000 €	54 m²	7 815 €
30/12/2025	4 Rue De La Forge Royale	240 000 €	30 m²	8 000 €
29/12/2025	6 Rue Deguerry	345 000 €	59 m²	5 847 €
24/12/2025	230 Bd Voltaire	380 000 €	44 m²	8 636 €
23/12/2025	94 Av De La Republique	210 000 €	28 m²	7 500 €
23/12/2025	15 Rue Keller	314 000 €	34 m²	9 235 €
23/12/2025	153 Bd Voltaire	500 800 €	38 m²	13 179 €
22/12/2025	8 Imp De La Baleine	253 000 €	34 m²	7 441 €
22/12/2025	5 Rue Du General Blaise	300 000 €	28 m²	10 714 €
19/12/2025	114 Av Philippe Auguste	510 000 €	38 m²	13 421 €
19/12/2025	128 Rue Saint Maur	1 034 350 €	60 m²	17 239 €
19/12/2025	102 Rue Saint Maur	288 450 €	29 m²	9 947 €
19/12/2025	11 Bd De Belleville	310 000 €	38 m²	8 158 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).