125 900 €
T1
29 m²
CHARTRES
28000
+51%
vs marché
4 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
CHARTRES (28000) • rechevres-bas-menus-boulevard
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 126 €
Prix net vendeur
118 774 €
Frais de notaire
+9 972 €
Émoluments
1 615 €
Droits & taxes
7 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 872 €
Capital à emprunter
135 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 138 096 € | 15 812 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 145 320 € | 23 036 € | 3,53% |
| 15 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 158 580 € | 36 296 € | 3,61% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 51 476 € | 3,73% |
| 25 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 189 300 € | 67 016 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,32%
4 176 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
348 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
292 €/an
GLI (3,0%)
125 €/an
Vacance locative
348 €/an
Total charges
1 409 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
348 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
4 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 348 €
Mensualité crédit
- 584 €
Charges mensuelles
- 117 €
Cashflow négatif ⚠
-354 €
Ratio couverture
168%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHARTRES ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, CHARTRES
2 904-3 054€
126j
3 052-3 202€
143j
3 207-3 357€
148j
3 335-3 485€
76j
3 473-3 623€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 13 Rue Des Jubelines | 150 000 € | 17 m² | 8 824 € |
| 30/12/2025 | 53 Rue Saint Brice | 86 000 € | 35 m² | 2 457 € |
| 30/12/2025 | 9 Pl Jacqueline De Romilly | 66 755 € | 42 m² | 1 589 € |
| 23/12/2025 | 39 Rue D Allonnes | 116 250 € | 43 m² | 2 703 € |
| 23/12/2025 | 22 Rue Gabriel Lelong | 53 500 € | 20 m² | 2 675 € |
| 23/12/2025 | 16 Rue Du Massacre | 85 000 € | 25 m² | 3 400 € |
| 23/12/2025 | 19 Rue Daniel Boutet | 63 000 € | 22 m² | 2 864 € |
| 20/12/2025 | 3 Rue Serpente | 52 000 € | 28 m² | 1 857 € |
| 17/12/2025 | 50 Bd De La Courtille | 69 000 € | 22 m² | 3 136 € |
| 16/12/2025 | 6 Pl Francois Rabelais | 87 000 € | 33 m² | 2 636 € |
| 11/12/2025 | 4 Rue Jules Martin | 40 000 € | 17 m² | 2 353 € |
| 08/12/2025 | 13 Rue De Babylone | 97 200 € | 31 m² | 3 135 € |
| 26/11/2025 | 2b Rue Chantault | 130 000 € | 24 m² | 5 417 € |
| 26/11/2025 | 35 Rue Du Petit Change | 50 000 € | 18 m² | 2 778 € |
| 21/11/2025 | 10 Rue Serpente | 145 000 € | 39 m² | 3 718 € |