520 000 €
T5
138 m²
CHARTRES
28000
+62%
vs marché
3 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 138 m²
CHARTRES (28000)
Construction
2025
Terrasse
Garage
Chauffage électrique
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 762 €
Prix net vendeur
495 238 €
Frais de notaire
+35 794 €
Émoluments
5 225 €
Droits & taxes
29 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 794 €
Capital à emprunter
555 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 643 €/mois | 20 130 €/mois | 558 012 € | 57 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 876 €/mois | 14 776 €/mois | 585 120 € | 84 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 527 €/mois | 10 688 €/mois | 634 860 € | 134 646 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 693 120 € | 192 906 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 755 400 € | 255 186 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
18 216 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-2 217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CHARTRES ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CHARTRES
|
549 000 € | 3 497 € | 157 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Bd Chasles | 315 000 € | 144 m² | 2 188 € |
| 29/10/2025 | 3 Rue De La Poissonnerie | 213 000 € | 120 m² | 1 775 € |
| 18/09/2025 | 4b Rue De La Breche | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Des Lisses | 343 000 € | 120 m² | 2 858 € |
| 03/04/2025 | 7 Rue Des Lisses | 360 000 € | 119 m² | 3 025 € |
| 03/03/2025 | 89 Rue De Sours | 203 400 € | 110 m² | 1 849 € |
| 23/01/2025 | 27 Rue Chanzy | 380 600 € | 120 m² | 3 172 € |
| 17/01/2025 | 2 Rue Joseph Wresinsky | 140 648 € | 115 m² | 1 223 € |
| 04/09/2024 | 2 Esp De La Resistance | 403 000 € | 120 m² | 3 358 € |
| 14/06/2024 | 95 Rue De Reverdy | 328 000 € | 143 m² | 2 294 € |
| 22/04/2024 | 92b Rue Gabriel Peri | 270 000 € | 127 m² | 2 126 € |
| 07/11/2023 | 1 Rue De La Manutention | 368 600 € | 120 m² | 3 072 € |
| 11/08/2023 | 24 Rue Du Faubourg Guillaume | 298 000 € | 129 m² | 2 310 € |
| 27/06/2023 | 87 Rue Du Grand Faubourg | 335 000 € | 117 m² | 2 863 € |
| 16/06/2023 | 34 Rue Saint Brice | 405 000 € | 127 m² | 3 189 € |