87 712 €
Local commercial
42 m²
CHARTRES
28000
N/A
vs marché
2 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 712 €
Villa • 2 pièces • 42 m²
CHARTRES (28000) • Hôtel Dieu-Grand Faubourg
Construction
2012
Copropriété
100 lots
Jardin
DPE
C
112 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 712 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 177 €
Prix net vendeur
83 535 €
Frais de notaire
+7 555 €
Émoluments
1 277 €
Droits & taxes
4 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 267 €
Capital à emprunter
95 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 95 844 € | 10 104 € | 3,20% |
| 10 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 100 560 € | 14 820 € | 3,25% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 520 € | 3,35% |
| 20 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 118 800 € | 33 060 € | 3,45% |
| 25 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 129 600 € | 43 860 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
5 544 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 4 Rue Du Repos | 598 950 € | 55 m² | 10 890 € |
| 28/10/2025 | 87 Rue De Sours | 598 950 € | 42 m² | 14 261 € |
| 22/07/2025 | 46b Rue Du Repos | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 19/07/2025 | 16 Rue Guynemer | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 20/06/2025 | 28 Rue Renouard St Loup | 85 500 € | 25 m² | 3 420 € |
| 03/06/2025 | 96 Rue Muret | 335 000 € | 40 m² | 8 375 € |
| 28/05/2025 | 26 Rue Chauveau Lagarde | 153 500 € | 62 m² | 2 476 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue Des Reservoirs | 425 000 € | 32 m² | 13 281 € |
| 20/03/2025 | 14 Imp De L Arbre De La Liberte | 128 000 € | 51 m² | 2 510 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Marceau | 1 090 000 € | 51 m² | 21 373 € |
| 27/02/2025 | 48 Rue D Ablis | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 27/02/2025 | 14 Rue De La Croix Blanche | 76 840 € | 54 m² | 1 423 € |
| 17/01/2025 | 1b Rue De La Porte Drouaise | 195 000 € | 27 m² | 7 222 € |
| 17/01/2025 | 6 Imp Helene Boucher | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € |
| 05/12/2024 | 65 Rue Henry Dunant | 419 000 € | 34 m² | 12 324 € |