179 332 €
T5
99 m²
CHARSONVILLE
45130
Retirée
+23%
vs marché
1 811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 332 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 99 m²
CHARSONVILLE (45130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 332 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 540 €
Prix net vendeur
170 792 €
Frais de notaire
+13 540 €
Émoluments
2 114 €
Droits & taxes
10 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 872 €
Capital à emprunter
192 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 193 956 € | 20 372 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 203 520 € | 29 936 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 47 456 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 896 € | 3,45% |
| 25 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 262 200 € | 88 616 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,29%
13 068 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BAULE
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T5 CHARSONVILLE
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T5 MEUNG SUR LOIRE
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169 000 € | 1 432 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 MEUNG SUR LOIRE
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169 000 € | 1 432 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 BAULE
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193 180 € | 1 858 € | 104 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 12 Villorceau | 183 000 € | 95 m² | 1 926 € |
| 11/09/2025 | 3 Rue Des Bles D Or | 198 000 € | 118 m² | 1 678 € |
| 05/07/2025 | 17 Villorceau Est | 174 000 € | 117 m² | 1 487 € |
| 29/07/2024 | 25 Villorceau Est | 200 000 € | 119 m² | 1 681 € |
| 11/04/2024 | 5 Montapeine | 107 600 € | 80 m² | 1 345 € |
| 08/02/2024 | 7 Rue De Beauce | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 25/07/2023 | 10 Chevenelle | 90 000 € | 114 m² | 789 € |