142 512 €

T3 66 m²

CHARSONVILLE 45130

Retirée

+48% vs marché

2 159 €/m²

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142 512 €

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Maison • 3 pièces • 66 m²

CHARSONVILLE (45130)

Terrain 791 m²

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 142 512 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 786 €

Prix net vendeur 135 726 €

Frais de notaire +11 135 €

Émoluments 1 778 €

Droits & taxes 8 007 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 153 647 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 153 647 €

Capital à emprunter 153 647 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 837 €/mois	5 567 €/mois	154 308 €	16 026 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 348 €/mois	4 085 €/mois	161 760 €	23 478 €	3,20%
15 ans	975 €/mois	2 955 €/mois	175 500 €	37 218 €	3,30%
20 ans	798 €/mois	2 418 €/mois	191 520 €	53 238 €	3,45%
25 ans	696 €/mois	2 109 €/mois	208 800 €	70 518 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,11%

8 712 €/an

Rendement net

3,82%

après charges

Cashflow

-402 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 726 €/an

Charges copro. NR 396 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 610 €/an

GLI (2,5%) 218 €/an

Vacance locative 726 €/an

Total charges 2 826 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 3p, CHARSONVILLE — annonces actives ce mois

Dynamique marché

Maison 3 pièces, CHARSONVILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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2 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/04/2024	5183 Pointe Des Marais	72 000 €	71 m²	1 014 €
11/04/2024	5 Montapeine	107 600 €	80 m²	1 345 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).