239 000 €
T5
90 m²
CHARS
95750
+32%
vs marché
2 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
CHARS (95750) • Chars
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 29 858 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 274 200 € | 43 406 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 299 160 € | 68 366 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 97 046 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 126 806 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,04%
21 600 €/an
Rendement net
6,28%
après charges
Cashflow
+143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 800 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 512 €/an
GLI (3,0%)
648 €/an
Vacance locative
1 799 €/an
Total charges
6 580 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 800 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
21 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 800 €
Mensualité crédit
- 1 108 €
Charges mensuelles
- 548 €
Cashflow positif ✔
+143 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Prix immobilier à Chars →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHARS ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHARS
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239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à CHARS |
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T5 CHARS
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250 000 € | 2 336 € | 107 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 107 m² à CHARS |
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250 000 € | 2 336 € | 107 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 107 m² à CHARS |
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T5 CHARS
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219 000 € | 2 009 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à CHARS |
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T5 CHARS
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219 000 € | 2 009 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à CHARS |
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T5 CHARS
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214 000 € | 2 432 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à CHARS |
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T5 CHARS
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214 000 € | 2 432 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à CHARS |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2026 | 47 Rue De L Eglise | 209 000 € | 84 m² | 2 488 € |
| 30/01/2026 | 9 Le Chemin Des Fontaines | 311 000 € | 104 m² | 2 990 € |
| 25/11/2025 | 62 Rue De Gisors | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 14/11/2025 | 44 Rue De L Eglise | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 02/09/2025 | 18 Rue De L Eglise | 205 608 € | 80 m² | 2 570 € |
| 27/08/2025 | 45 Rue Dory | 254 000 € | 80 m² | 3 175 € |
| 10/07/2025 | 49 Rue De L Eglise | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 05/03/2025 | 40b Rue Du Clos De Chars | 179 000 € | 93 m² | 1 925 € |
| 31/10/2024 | 15 Rue De Marines | 248 000 € | 95 m² | 2 611 € |
| 01/10/2024 | 32 Rue De Marines | 191 850 € | 90 m² | 2 132 € |
| 30/08/2024 | 16 Rue Du General Leclerc | 212 100 € | 100 m² | 2 121 € |
| 27/08/2024 | 15ter Rue De La Groue | 304 250 € | 77 m² | 3 951 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue De Marines | 267 000 € | 110 m² | 2 427 € |
| 12/06/2024 | 78 Rue De Gisors | 244 000 € | 84 m² | 2 905 € |
| 24/05/2024 | 17 Rue De Marines | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |