179 900 €
T4
77 m²
CHARS
95750
-15%
vs marché
2 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
CHARS (95750)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 567 €
Prix net vendeur
171 333 €
Frais de notaire
+13 577 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 477 €
Capital à emprunter
193 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 196 644 € | 22 515 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 206 880 € | 32 751 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 225 720 € | 51 591 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 247 440 € | 73 311 € | 3,73% |
| 25 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 269 700 € | 95 571 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,27%
18 480 €/an
Rendement net
7,13%
après charges
Cashflow
+234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (3,0%)
554 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 652 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 540 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
18 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 540 €
Mensualité crédit
- 834 €
Charges mensuelles
- 471 €
Cashflow positif ✔
+234 €
Ratio couverture
54%
Stats Marché
Prix immobilier à Chars →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARS ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHARS
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179 900 € | 2 336 € | 77 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 77 m² à CHARS |
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T4 CHARS
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179 900 € | 2 336 € | 77 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 77 m² à CHARS |
|
T4 CHARS
|
179 900 € | 2 336 € | 77 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 77 m² à CHARS |
|
T4 CHARS
|
169 000 € | 2 113 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à CHARS |
|
T5 CHARS
|
159 000 € | 1 807 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à CHARS |
|
T5 CHARS
|
159 000 € | 1 807 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à CHARS |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2026 | 47 Rue De L Eglise | 209 000 € | 84 m² | 2 488 € |
| 24/02/2026 | 69 Rue Andre Baleydier | 254 000 € | 66 m² | 3 848 € |
| 09/12/2025 | 17 Rue Andre Baleydier | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 25/11/2025 | 62 Rue De Gisors | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 14/11/2025 | 44 Rue De L Eglise | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 02/09/2025 | 18 Rue De L Eglise | 205 608 € | 80 m² | 2 570 € |
| 27/08/2025 | 45 Rue Dory | 254 000 € | 80 m² | 3 175 € |
| 06/08/2025 | 5039 La Jambardiere | 340 050 € | 66 m² | 5 152 € |
| 10/07/2025 | 49 Rue De L Eglise | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 05/03/2025 | 40b Rue Du Clos De Chars | 179 000 € | 93 m² | 1 925 € |
| 31/10/2024 | 15 Rue De Marines | 248 000 € | 95 m² | 2 611 € |
| 01/10/2024 | 32 Rue De Marines | 191 850 € | 90 m² | 2 132 € |
| 27/08/2024 | 15ter Rue De La Groue | 304 250 € | 77 m² | 3 951 € |
| 12/06/2024 | 78 Rue De Gisors | 244 000 € | 84 m² | 2 905 € |
| 24/05/2024 | 17 Rue De Marines | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |