257 000 €

T5 140 m²

CHARS 95750

-9% vs marché

1 836 €/m²

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257 000 €

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Agences 3

#btQ7Z 257 000 € #buZGi 257 000 € #bEZ3N 257 000 €

Maison • 5 pièces • 140 m²

CHARS (95750) • Chars

Niveaux 3

Terrain 167 m²

Construction 1946

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin

DPE E 314 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

À Chars, maison de ville aux beaux volumes avec plain-pied de vie.Elle se compose d'un grand salon lumineux avec espace salle à manger, d'une cuisine équipée ouverte, trois belles ...

Quartier Chars

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 257 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 067 €

Prix net vendeur 245 933 €

Frais de notaire +18 694 €

Émoluments 2 834 €

Droits & taxes 14 510 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 275 694 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 275 694 €

Capital à emprunter 275 694 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 336 €/mois	10 109 €/mois	280 224 €	32 100 €	3,51%
10 ans	2 457 €/mois	7 445 €/mois	294 840 €	46 716 €	3,53%
15 ans	1 787 €/mois	5 415 €/mois	321 660 €	73 536 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 469 €/mois	4 452 €/mois	352 560 €	104 436 €	3,73%
25 ans	1 281 €/mois	3 882 €/mois	384 300 €	136 176 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,07%

33 600 €/an

Rendement net

9,14%

après charges

Cashflow

+764 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 800 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 2 352 €/an

GLI (3,0%) 1 008 €/an

Vacance locative 2 799 €/an

Total charges 10 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 800 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 33 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 800 €

Mensualité crédit - 1 192 €

Charges mensuelles - 844 €

Cashflow positif ✔ +764 €

Ratio couverture 43%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 5p, CHARS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHARS ↘ -18.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHARS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#brJhd Actuel	257 000 €	-
#btQ7Z	257 000 €	-
#buZGi	257 000 €	-
#bEZ3N	257 000 €	-

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5 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/07/2025	9 Rue De La Liberation	334 500 €	127 m²	2 634 €
17/06/2025	5 Rue De L Eglise	210 000 €	120 m²	1 750 €
18/03/2025	14 Rue Des Mesanges	196 000 €	128 m²	1 531 €
10/01/2025	61 Rue Dory	140 000 €	114 m²	1 228 €
26/08/2024	64 Rue Dory	342 900 €	130 m²	2 638 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).