399 000 €

T8 195 m²

CHARRON 17230

-17% vs marché

2 046 €/m²

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399 000 €

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Maison • 8 pièces • 195 m²

CHARRON (17230)

Terrain 1 090 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 346 €

Prix net vendeur 383 654 €

Frais de notaire +28 140 €

Émoluments 4 155 €

Droits & taxes 22 635 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 427 140 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 427 140 €

Capital à emprunter 427 140 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 168 €/mois	15 661 €/mois	434 112 €	49 686 €	3,51%
10 ans	3 807 €/mois	11 536 €/mois	456 840 €	72 414 €	3,53%
15 ans	2 769 €/mois	8 391 €/mois	498 420 €	113 994 €	3,61%
20 ans	2 275 €/mois	6 894 €/mois	546 000 €	161 574 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 985 €/mois	6 015 €/mois	595 500 €	211 074 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,62%

30 420 €/an

Rendement net

5,20%

après charges

Cashflow

-123 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 535 €/an

Charges copro. NR 1 170 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 2 129 €/an

GLI (3,0%) 913 €/an

Vacance locative 2 534 €/an

Total charges 9 679 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 535 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 30 420 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 535 €

Mensualité crédit - 1 851 €

Charges mensuelles - 807 €

Cashflow négatif ⚠ -123 €

Ratio couverture 73%

Stats Marché

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Distribution des prix

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2 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/06/2024	24 Rue Du 14 Juillet	240 000 €	158 m²	1 519 €
12/12/2023	5 Rue Du 14 Juillet	351 500 €	170 m²	2 068 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).