375 000 €
T4
150 m²
CHARRON
17230
-7%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
CHARRON (17230) • Charron
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 148 €
Prix net vendeur
358 852 €
Frais de notaire
+26 439 €
Émoluments
3 917 €
Droits & taxes
21 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 439 €
Capital à emprunter
401 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 807 €/mois | 14 567 €/mois | 403 788 € | 42 493 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 531 €/mois | 10 700 €/mois | 423 720 € | 62 425 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 460 080 € | 98 785 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 500 640 € | 139 345 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 184 105 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
19 800 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-1 218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARRON ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHARRON
2 365-2 515€
75j
2 428-2 578€
74j
2 556-2 706€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHARRON
|
375 000 € | 2 500 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARRON
|
375 000 € | 2 483 € | 151 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARRON
|
375 000 € | 2 483 € | 151 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG CHAPON
|
375 000 € | 2 500 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARRON
|
375 000 € | 2 483 € | 151 m² | 4 | Voir |
|
T5 LONGEVES
|
379 000 € | 2 229 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGEVES
|
381 000 € | 2 241 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGEVES
|
381 000 € | 2 241 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T6 LONGEVES
|
385 000 € | 2 750 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARANS
|
389 000 € | 2 739 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T5 ANDILLY
|
359 000 € | 2 476 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDILLY
|
359 000 € | 2 476 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERIGNY
|
359 000 € | 2 476 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDILLY
|
359 000 € | 2 476 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDILLY
|
359 000 € | 2 476 € | 145 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 4 Rue De La Treille | 354 000 € | 125 m² | 2 832 € |
| 02/09/2025 | 42b Rue Pierre Loti | 452 000 € | 145 m² | 3 117 € |
| 31/03/2025 | 35 Rue Pierre Loti | 207 150 € | 120 m² | 1 726 € |
| 12/12/2024 | 13b Rue Des Retz | 412 000 € | 137 m² | 3 007 € |
| 05/12/2024 | 72 Rue Des Groies | 300 000 € | 142 m² | 2 113 € |
| 16/07/2024 | 15 Rue Du Bas Bizet | 157 000 € | 145 m² | 1 083 € |
| 19/06/2024 | 14 Rue Du Chateau | 385 000 € | 126 m² | 3 056 € |
| 14/06/2024 | 24 Rue Du 14 Juillet | 240 000 € | 158 m² | 1 519 € |
| 12/12/2023 | 5 Rue Du 14 Juillet | 351 500 € | 170 m² | 2 068 € |
| 05/10/2023 | 53 Rue Des Groies | 36 640 € | 124 m² | 295 € |
| 07/09/2023 | 30 Rue Des Groies | 230 000 € | 123 m² | 1 870 € |