268 000 €
T5
120 m²
CHARRON
17230
-0%
vs marché
2 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CHARRON (17230)
Terrain
689 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 541 €
Prix net vendeur
256 459 €
Frais de notaire
+19 416 €
Émoluments
2 935 €
Droits & taxes
15 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 416 €
Capital à emprunter
287 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 441 €/mois | 10 427 €/mois | 289 044 € | 30 370 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 303 360 € | 44 686 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 70 726 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 358 560 € | 99 886 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 131 926 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
15 840 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHARRON ↘ -17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHARRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHARRON
2 161-2 311€
149j
2 439-2 589€
57j
2 742-2 892€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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260 000 € | 1 745 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARRON
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278 000 € | 2 242 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 1 Rue Du 14 Juillet | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 31/10/2025 | 11 Le Peu Releve | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 27/10/2025 | 4 Rue De La Treille | 354 000 € | 125 m² | 2 832 € |
| 25/06/2025 | 1 Rue Pasteur | 188 500 € | 100 m² | 1 885 € |
| 31/03/2025 | 35 Rue Pierre Loti | 207 150 € | 120 m² | 1 726 € |
| 24/01/2025 | 19 Rue Pasteur | 145 000 € | 103 m² | 1 408 € |
| 12/12/2024 | 13b Rue Des Retz | 412 000 € | 137 m² | 3 007 € |
| 05/12/2024 | 72 Rue Des Groies | 300 000 € | 142 m² | 2 113 € |
| 10/10/2024 | 4 Rue Pasteur | 205 000 € | 108 m² | 1 898 € |
| 02/09/2024 | 11 Clos Des Hautes Groies | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 22/08/2024 | 66 Rue Pierre Loti | 270 000 € | 111 m² | 2 432 € |
| 04/07/2024 | 26 Rue Des Groies | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 19/06/2024 | 14 Rue Du Chateau | 385 000 € | 126 m² | 3 056 € |
| 17/06/2024 | 9 Rue Alienor D'aquitaine | 227 500 € | 102 m² | 2 230 € |
| 11/04/2024 | 52b Rue Des Groies | 280 700 € | 114 m² | 2 462 € |