235 000 €
T3
75 m²
AUBAGNE
13400
+16%
vs marché
3 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
TRAVAUX
AUBAGNE (13400) • gavots
Étage
10e étage
Balcon
DPE
C
154 kWh/m²
GES
C
28 kg CO₂
Jean-pierre, Le pollozec vous propose !! Dans un secteur recherché, vivant et pratique au sein d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, ce bel appartement de type 3/4 d'une ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 251 €
Prix net vendeur
222 749 €
Frais de notaire
+17 104 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 104 €
Capital à emprunter
252 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 019 €/mois | 9 148 €/mois | 253 596 € | 26 703 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 266 040 € | 39 147 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 288 900 € | 62 007 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 87 507 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 342 600 € | 115 707 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
9 888 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
824 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
692 €/an
GLI (3,0%)
297 €/an
Vacance locative
824 €/an
Total charges
3 225 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
824 €
Fourchette marché
684 - 918 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
9 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 824 €
Mensualité crédit
- 1 090 €
Charges mensuelles
- 269 €
Cashflow négatif ⚠
-535 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUBAGNE ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUBAGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AUBAGNE
2 620-2 770€
130j
2 757-2 907€
65j
2 894-3 044€
80j
3 024-3 174€
153j
3 207-3 357€
84j
3 346-3 496€
103j
3 472-3 622€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AUBAGNE
|
235 000 € | 3 133 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBAGNE
|
232 000 € | 3 222 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 AUBAGNE
|
239 000 € | 2 598 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBAGNE
|
239 500 € | 3 236 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 AUBAGNE
|
229 000 € | 3 225 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARREL
|
229 000 € | 3 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBAGNE
|
229 000 € | 3 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 AUBAGNE
|
229 000 € | 3 013 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBAGNE
|
228 000 € | 3 000 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBAGNE
|
226 000 € | 2 598 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBAGNE
|
245 000 € | 3 500 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 AUBAGNE
|
247 000 € | 2 976 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBAGNE
|
247 000 € | 2 976 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBAGNE
|
247 000 € | 2 940 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBAGNE
|
249 000 € | 3 037 € | 82 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 9025 Grp Provence Ave Verdun | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 19/12/2025 | 9065 Res Garlaban Ave R Sale | 165 800 € | 71 m² | 2 335 € |
| 19/12/2025 | 9001 Res Le Verger Des Passons | 137 800 € | 68 m² | 2 026 € |
| 15/12/2025 | 5269 Ilot Gabriel Peri | 149 000 € | 55 m² | 2 709 € |
| 12/12/2025 | 9001 Crs Marechal Foch | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 10/12/2025 | 16 Rue Jean Jacques Rousseau | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 10/12/2025 | 9001 Res Cle Des Champs | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 09/12/2025 | 9001 Res Valriant | 159 000 € | 68 m² | 2 338 € |
| 09/12/2025 | 9001 Av Joseph Fallen | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 08/12/2025 | 34 Av Roger Salengro | 188 940 € | 68 m² | 2 779 € |
| 08/12/2025 | 9001 Res Central Parc | 146 000 € | 61 m² | 2 393 € |
| 08/12/2025 | 430 Av Gabriel Peri | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 04/12/2025 | 3 Rue De La Fraternite | 111 500 € | 64 m² | 1 742 € |
| 03/12/2025 | 1 Che Des Espillieres | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 01/12/2025 | 9001 Res Clos Des Passons | 135 000 € | 63 m² | 2 143 € |