1 600 000 €

T6 394 m²

CHARREL 13400

-8% vs marché

4 061 €/m²

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1 600 000 €

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Maison • 6 pièces • 394 m²

CHARREL (13400)

Terrain 10 000 m²

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin

DPE B 94 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Située dans un environnement calme, préservé sans aucun vis-à-vis, cette propriété de caractère développe 394 m² habitables au coeur d'un parc arboré de 10 800 m² entièrement clos ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 600 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -61 538 €

Prix net vendeur 1 538 462 €

Frais de notaire +107 346 €

Émoluments 15 227 €

Droits & taxes 90 769 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 707 346 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 707 346 €

Capital à emprunter 1 707 346 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 443 €/mois	61 948 €/mois	1 717 212 €	180 601 €	3,20%
10 ans	15 016 €/mois	45 503 €/mois	1 801 920 €	265 309 €	3,25%
15 ans	10 872 €/mois	32 945 €/mois	1 956 960 €	420 349 €	3,35%
20 ans	8 872 €/mois	26 885 €/mois	2 129 280 €	592 669 €	3,45%
25 ans Recommandé	7 734 €/mois	23 436 €/mois	2 320 200 €	783 589 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,25%

52 008 €/an

Rendement net

2,08%

après charges

Cashflow

-7 031 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 334 €/an

Charges copro. NR 2 364 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 641 €/an

GLI (2,5%) 1 300 €/an

Vacance locative 4 332 €/an

Total charges 16 121 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Maison 6p, CHARREL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).