610 000 €

T7 186 m²

AUBAGNE 13400

-26% vs marché

3 280 €/m²

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610 000 €

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Maison • 7 pièces • 186 m²

AUBAGNE (13400) • Aubagne

Niveaux 2

Terrain 2 200 m²

Construction 1990

Sans vis-à-vis Calme

DPE D 192 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

AUBAGNE VERITABLE MAISON DE FAMILLE AU CALME ABSOLU 5 MIN TOUTES COMMODITES RARE Dans quartier résidentiel discret très recherché, grande maison familiale sans vis à vis d'une surf...

Quartier Aubagne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 610 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -23 462 €

Prix net vendeur 586 538 €

Frais de notaire +42 055 €

Émoluments 6 100 €

Droits & taxes 34 605 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 652 055 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 652 055 €

Capital à emprunter 652 055 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 807 €/mois	23 658 €/mois	655 788 €	68 939 €	3,20%
10 ans	5 735 €/mois	17 379 €/mois	688 200 €	101 351 €	3,25%
15 ans	4 152 €/mois	12 582 €/mois	747 360 €	160 511 €	3,35%
20 ans	3 388 €/mois	10 267 €/mois	813 120 €	226 271 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 954 €/mois	8 952 €/mois	886 200 €	299 351 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,02%

24 552 €/an

Rendement net

2,56%

après charges

Cashflow

-2 415 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 046 €/an

Charges copro. NR 1 116 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 719 €/an

GLI (2,5%) 614 €/an

Vacance locative 2 045 €/an

Total charges 7 690 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 7p, AUBAGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Dynamique marché

Maison 7 pièces, AUBAGNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/12/2025	9062 Le Grillon	1 166 690 €	181 m²	6 446 €
11/12/2025	85 Imp L Agrie	901 954 €	190 m²	4 747 €
09/10/2025	31 Les Jardins D Eoures	782 450 €	153 m²	5 114 €
25/09/2025	13 Av Alice	585 165 €	171 m²	3 422 €
08/09/2025	440 Che Des Oliviers	821 000 €	150 m²	5 473 €
30/07/2025	5454 Che Des Oliviers	698 000 €	149 m²	4 685 €
29/07/2025	9403 Av De La Coueste	630 000 €	180 m²	3 500 €
30/06/2025	145 Imp L'esquirou	1 154 300 €	169 m²	6 830 €
19/06/2025	9101 Garlaban Sud	300 000 €	198 m²	1 515 €
13/06/2025	9595 L Agrie	757 350 €	153 m²	4 950 €
12/06/2025	5224f Imp L Agrie	617 558 €	180 m²	3 431 €
11/06/2025	9017 Le Mas D Agril	715 850 €	190 m²	3 768 €
23/05/2025	135 Che De Lascours	810 000 €	183 m²	4 426 €
30/04/2025	9202 Les Aubes Ouest	460 000 €	155 m²	2 968 €
29/04/2025	330 Che Des Boyers	480 952 €	160 m²	3 006 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).