788 400 €
Bien
CHARREL
13400
N/A
vs marché
0
€/m²
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Bien
CHARREL (13400)
Terrasse
Jardin
Garage
Opportunité rare : cette boulangerie-pâtisserie de renom, idéalement située dans une commune dynamique aux portes de Marseille, est à la vente pour cause de départ en retraite des ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
788 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 543 €
Prix net vendeur
750 857 €
Frais de notaire
+53 325 €
Émoluments
7 675 €
Droits & taxes
44 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
841 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
841 725 €
Capital à emprunter
841 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 078 €/mois | 30 539 €/mois | 846 552 € | 89 000 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 403 €/mois | 22 433 €/mois | 888 360 € | 130 808 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 360 €/mois | 16 242 €/mois | 964 800 € | 207 248 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 374 €/mois | 13 255 €/mois | 1 049 760 € | 292 208 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 813 €/mois | 11 555 €/mois | 1 143 900 € | 386 348 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,00%
0 €/an
Rendement net
-0,02%
après charges
Cashflow
-4 950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
0 €/an
Charges copro. NR
0 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
0 €/an
GLI (2,5%)
0 €/an
Vacance locative
0 €/an
Total charges
150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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