30 000 €
T7
97 m²
CHAROST
18290
-68%
vs marché
309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit30 000 €
Maison • 7 pièces • 97 m²
CHAROST (18290) • Chârost
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 429 €
Prix net vendeur
28 571 €
Frais de notaire
+3 685 €
Émoluments
650 €
Droits & taxes
1 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 685 €
Capital à emprunter
33 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 33 852 € | 3 536 € | 3,20% |
| 10 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 35 520 € | 5 204 € | 3,25% |
| 15 ans | 214 €/mois | 648 €/mois | 38 520 € | 8 204 € | 3,35% |
| 20 ans | 175 €/mois | 530 €/mois | 42 000 € | 11 684 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 153 €/mois | 464 €/mois | 45 900 € | 15 584 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
42,68%
12 804 €/an
Rendement net
26,92%
après charges
Cashflow
+538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 3 Pl Francois Chaput | 480 000 € | 80 m² | 6 000 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Du Gue Saint Michel | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 03/12/2024 | 39 Av Du 8 Mai | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 26/07/2024 | 13 Av D Issoudun | 70 000 € | 95 m² | 737 € |
| 22/02/2024 | 1b Rue Surrerie | 109 000 € | 117 m² | 932 € |
| 09/01/2024 | 24 Rue Du Puits Peignet | 117 000 € | 95 m² | 1 232 € |
| 11/10/2023 | 1 Rue Des Remparts | 47 500 € | 108 m² | 440 € |
| 01/09/2023 | 3 Rue De Milandre | 71 000 € | 81 m² | 877 € |