54 800 €
T4
97 m²
CHAROST
18290
-37%
vs marché
565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 800 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
CHAROST (18290)
Terrain
244 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 610 €
Prix net vendeur
52 190 €
Frais de notaire
+5 381 €
Émoluments
952 €
Droits & taxes
3 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 181 €
Capital à emprunter
60 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 60 564 € | 6 402 € | 3,20% |
| 10 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 63 480 € | 9 318 € | 3,25% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 778 € | 3,35% |
| 20 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 75 120 € | 20 958 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 273 €/mois | 827 €/mois | 81 900 € | 27 738 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,36%
12 804 €/an
Rendement net
14,74%
après charges
Cashflow
+383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAROST ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAROST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 3 Pl Francois Chaput | 480 000 € | 80 m² | 6 000 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Du Gue Saint Michel | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 03/12/2024 | 39 Av Du 8 Mai | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 26/07/2024 | 13 Av D Issoudun | 70 000 € | 95 m² | 737 € |
| 22/02/2024 | 1b Rue Surrerie | 109 000 € | 117 m² | 932 € |
| 09/01/2024 | 24 Rue Du Puits Peignet | 117 000 € | 95 m² | 1 232 € |
| 11/10/2023 | 1 Rue Des Remparts | 47 500 € | 108 m² | 440 € |
| 01/09/2023 | 3 Rue De Milandre | 71 000 € | 81 m² | 877 € |