123 000 €
T7
150 m²
CHAROST
18290
-16%
vs marché
820
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
CHAROST (18290)
Terrain
437 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 297 €
Prix net vendeur
117 703 €
Frais de notaire
+9 899 €
Émoluments
1 605 €
Droits & taxes
6 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 899 €
Capital à emprunter
132 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 133 644 € | 14 035 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 140 280 € | 20 671 € | 3,25% |
| 15 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 152 280 € | 32 671 € | 3,35% |
| 20 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 165 840 € | 46 231 € | 3,45% |
| 25 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 180 600 € | 60 991 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,10%
19 800 €/an
Rendement net
10,22%
après charges
Cashflow
+360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 14 Rue De L Industrie | 141 000 € | 150 m² | 940 € |
| 26/08/2025 | 19 Gr Grande Rue | 34 000 € | 135 m² | 252 € |
| 02/07/2025 | 12 Rue Des Coins De L Enfer | 98 000 € | 122 m² | 803 € |
| 10/07/2024 | 27 Rte De Vierzon | 210 000 € | 136 m² | 1 544 € |
| 30/05/2024 | 5b Rte De Mareuil | 120 000 € | 133 m² | 902 € |
| 17/05/2024 | 22 Gr Grande Rue | 33 500 € | 120 m² | 279 € |
| 08/11/2023 | 1 Rue Marmouse | 75 000 € | 122 m² | 615 € |
| 11/09/2023 | 27 Av Du 8 Mai | 120 000 € | 170 m² | 706 € |