75 500 €
T4
60 m²
CHAROST
18290
+39%
vs marché
1 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 500 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
CHAROST (18290)
Terrain
223 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 595 €
Prix net vendeur
71 905 €
Frais de notaire
+6 758 €
Émoluments
1 166 €
Droits & taxes
4 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 258 €
Capital à emprunter
82 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 82 740 € | 8 708 € | 3,20% |
| 10 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 86 760 € | 12 728 € | 3,25% |
| 15 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 94 320 € | 20 288 € | 3,35% |
| 20 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 102 480 € | 28 448 € | 3,45% |
| 25 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 111 900 € | 37 868 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,49%
7 920 €/an
Rendement net
6,55%
après charges
Cashflow
-28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
103% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAROST ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAROST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 21 Grande Rue | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |
| 15/09/2025 | 16 Av Du 8 Mai | 25 000 € | 50 m² | 500 € |
| 22/07/2025 | 18 Rue Des Coins De L Enfer | 18 000 € | 44 m² | 409 € |
| 28/02/2025 | 3 Pl Francois Chaput | 480 000 € | 80 m² | 6 000 € |
| 03/12/2024 | 39 Av Du 8 Mai | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 26/11/2024 | 6 Av De La Gare | 32 000 € | 55 m² | 582 € |
| 08/11/2024 | 69 Gr Grande Rue | 35 000 € | 65 m² | 538 € |
| 23/05/2024 | 2 Rue De Milandre | 65 000 € | 69 m² | 942 € |
| 18/05/2024 | 6 Rue Des Coquelicots | 93 000 € | 67 m² | 1 388 € |
| 19/04/2024 | 9 Av Du 8 Mai | 30 000 € | 59 m² | 508 € |
| 02/03/2024 | 12 Rue De Castelnau | 47 000 € | 71 m² | 662 € |
| 19/02/2024 | 9 Rue Des Ecoles | 59 990 € | 56 m² | 1 071 € |
| 19/01/2024 | 18 Gr Grande Rue | 52 000 € | 43 m² | 1 209 € |
| 05/01/2024 | 2 Rue De Castelnau | 38 000 € | 44 m² | 864 € |
| 19/12/2023 | 12 Pl De La Mairie | 32 000 € | 76 m² | 421 € |