335 000 €
T4
102 m²
CHARNECLES
38140
+19%
vs marché
3 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
CHARNECLES (38140) • Charnècles
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 447 600 € | 124 669 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 487 500 € | 164 569 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
13 464 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARNECLES ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARNECLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHARNECLES
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335 000 € | 3 284 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 APPRIEU
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330 000 € | 3 402 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 APPRIEU
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330 000 € | 3 402 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 APPRIEU
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330 000 € | 3 402 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 LA MURETTE
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330 000 € | 3 173 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 APPRIEU
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328 000 € | 2 852 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 APPRIEU
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328 000 € | 2 852 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 APPRIEU
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328 000 € | 2 852 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 RIVES
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327 310 € | 3 306 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 LA MURETTE
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345 000 € | 3 286 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 LA MURETTE
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345 000 € | 3 317 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 LA MURETTE
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345 000 € | 3 317 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 IZEAUX
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349 000 € | 3 035 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 IZEAUX
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349 000 € | 3 035 € | 115 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/09/2025 | 9 Lot Le Grand Chemin | 262 700 € | 86 m² | 3 055 € |
| 26/08/2025 | 30 Rue Croix De Tourtiere | 288 650 € | 106 m² | 2 723 € |
| 04/07/2025 | 200 Che De Lezardieres | 342 000 € | 121 m² | 2 826 € |
| 30/04/2025 | 90 Rte De Lezardieres | 206 050 € | 106 m² | 1 944 € |
| 14/02/2025 | 100 Rue Croix De Tourtiere | 487 200 € | 120 m² | 4 060 € |
| 11/02/2025 | 200 Rte De La Fange | 375 000 € | 120 m² | 3 125 € |
| 18/09/2024 | 5 Rue Des Pres | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 15/01/2024 | 95 Che De L Eglise | 227 600 € | 95 m² | 2 396 € |
| 26/07/2023 | 127 Rte De La Gouterie | 336 000 € | 98 m² | 3 429 € |
| 03/07/2023 | 735 Rte De La Lezardieres | 50 000 € | 91 m² | 549 € |