96 500 €
T3
52 m²
CHARMOY
89400
+23%
vs marché
1 856
€/m²
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Créer un compte gratuit96 500 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
CHARMOY (89400)
Terrain
2 526 m²
DPE
E
314 kWh/m²
GES
E
69 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 595 €
Prix net vendeur
91 905 €
Frais de notaire
+8 129 €
Émoluments
1 357 €
Droits & taxes
5 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 629 €
Capital à emprunter
104 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 105 252 € | 11 086 € | 3,20% |
| 10 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 110 400 € | 16 234 € | 3,25% |
| 15 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 119 880 € | 25 714 € | 3,35% |
| 20 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 131 040 € | 36 874 € | 3,50% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 48 634 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
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Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHARMOY Favorable acheteur
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14 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2025 | 5 Ptte Les Hirondelles | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 23/10/2025 | 5 Rue Des Pecheurs | 80 000 € | 56 m² | 1 429 € |
| 15/07/2025 | 6 Ptte Les Mesanges | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 15/04/2025 | 5 Rue Des Oiseaux | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 08/11/2024 | 2 Rue Du Chateau | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 08/11/2024 | 50c Rte De Paris | 159 900 € | 72 m² | 2 221 € |
| 06/11/2024 | 80a Rue Du Pont | 88 000 € | 43 m² | 2 047 € |
| 23/10/2024 | 44 Rue Du Pont | 59 000 € | 56 m² | 1 054 € |
| 23/09/2024 | 72h Rue Du Pont | 105 000 € | 69 m² | 1 522 € |
| 02/08/2024 | 8 Rue Paul Bert | 20 000 € | 38 m² | 526 € |
| 03/07/2024 | 72e Rue Du Pont | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 21/06/2024 | 84 Rue Du Pont | 57 000 € | 51 m² | 1 118 € |
| 22/12/2023 | 33 Rue Des Romains | 108 000 € | 69 m² | 1 565 € |
| 29/09/2023 | 16 Rue Du Printemps | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |