531 000 €
T6
133 m²
CHARLY
69390
-0%
vs marché
3 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit531 000 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
CHARLY (69390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
531 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 866 €
Prix net vendeur
508 134 €
Frais de notaire
+36 677 €
Émoluments
5 348 €
Droits & taxes
29 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
567 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
567 677 €
Capital à emprunter
567 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 797 €/mois | 20 597 €/mois | 570 948 € | 60 039 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 993 €/mois | 15 130 €/mois | 599 160 € | 88 251 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 650 700 € | 139 791 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 708 000 € | 197 091 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 571 €/mois | 7 791 €/mois | 771 300 € | 260 391 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
17 556 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-2 324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHARLY ↗ +1.7% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CHARLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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480 000 € | 3 357 € | 143 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 193 Rte De Frontigny | 440 000 € | 119 m² | 3 697 € |
| 16/12/2025 | 77 Rte De Millery | 457 500 € | 111 m² | 4 122 € |
| 20/11/2025 | 331 Rte De Saint Abdon | 477 950 € | 124 m² | 3 854 € |
| 17/11/2025 | 1229 Rte Du Bas Privas | 74 405 € | 116 m² | 641 € |
| 15/10/2025 | 597 Che Des Flacheres | 650 000 € | 126 m² | 5 159 € |
| 09/10/2025 | 282 Che Vert | 509 000 € | 120 m² | 4 242 € |
| 03/10/2025 | 247 Che Vert | 568 000 € | 111 m² | 5 117 € |
| 16/09/2025 | 389 Rue De La Fee Des Eaux | 541 200 € | 113 m² | 4 789 € |
| 16/09/2025 | 445 Rue De La Fee Des Eaux | 430 000 € | 132 m² | 3 258 € |
| 18/08/2025 | 431 Rte De L Etra | 550 400 € | 122 m² | 4 511 € |
| 04/07/2025 | 168 Che De La Crx Des Rameaux | 562 200 € | 130 m² | 4 325 € |
| 12/06/2025 | 90 Che Du Chateau De Moleise | 1 191 602 € | 120 m² | 9 930 € |
| 17/04/2025 | 338 Rue De La Brosse | 390 000 € | 131 m² | 2 977 € |
| 17/04/2025 | 970 Che Des Ferratieres | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 14/03/2025 | 376 Rte De L Etra | 499 100 € | 106 m² | 4 708 € |