499 000 €
T5
180 m²
CHARLY
69390
-39%
vs marché
2 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
CHARLY (69390)
Terrain
700 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 536 844 € | 56 483 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 694 €/mois | 14 224 €/mois | 563 280 € | 82 919 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 399 €/mois | 10 300 €/mois | 611 820 € | 131 459 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 665 760 € | 185 399 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 725 400 € | 245 039 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
23 760 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHARLY ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHARLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2025 | 477 Che De Corcelles | 654 700 € | 190 m² | 3 446 € |
| 02/07/2025 | 488e Rte Du Bas Privas | 812 500 € | 170 m² | 4 779 € |
| 31/03/2025 | 184 Rue Mal Leclerc | 770 000 € | 210 m² | 3 667 € |
| 31/03/2025 | 463 Che De Corcelles | 534 550 € | 196 m² | 2 727 € |
| 27/01/2025 | 22 All Tabellio | 1 015 000 € | 148 m² | 6 858 € |
| 13/01/2025 | 830 Che Des Ferratieres | 615 000 € | 148 m² | 4 155 € |
| 20/11/2024 | 535 Rue De La Maconniere | 415 360 € | 150 m² | 2 769 € |
| 23/07/2024 | 70b Rte De L Etra | 870 200 € | 160 m² | 5 439 € |
| 26/06/2024 | 74 All Des Cedres | 759 000 € | 196 m² | 3 872 € |
| 03/06/2024 | 222a Rue Des Petites Ecoles | 620 600 € | 146 m² | 4 251 € |
| 29/04/2024 | 376 Rte De Saint Abdon | 210 000 € | 206 m² | 1 019 € |
| 18/04/2024 | 280 Che De La Crx Bourguignon | 1 173 800 € | 162 m² | 7 246 € |
| 15/01/2024 | 5612 Imp Du Bois St Paul | 600 000 € | 173 m² | 3 468 € |
| 15/12/2023 | 237 Che Du Bois Comtal | 593 800 € | 149 m² | 3 985 € |
| 29/09/2023 | 114 Che Du Recanton | 775 600 € | 163 m² | 4 758 € |