270 000 €
T2
44 m²
CHARLY
69390
+2%
vs marché
6 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
CHARLY (69390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 283 €
Prix net vendeur
254 717 €
Frais de notaire
+19 296 €
Émoluments
2 918 €
Droits & taxes
15 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 296 €
Capital à emprunter
289 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 464 €/mois | 10 497 €/mois | 290 976 € | 30 610 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 305 280 € | 44 914 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 331 560 € | 71 194 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 100 354 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 393 000 € | 132 634 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
5 808 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-1 368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHARLY ↘ -11.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHARLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VOURLES
|
230 000 € | 4 792 € | 48 m² | 2 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 48 Rue De L'eglise | 317 000 € | 51 m² | 6 216 € |
| 04/09/2025 | 653 Rte De Saint Abdon | 440 000 € | 54 m² | 8 148 € |
| 17/06/2025 | 382d Rue De L'eglise | 240 000 € | 43 m² | 5 581 € |
| 27/02/2025 | 48 Rue De L'eglise | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |
| 30/12/2024 | 382d Rue De L'eglise | 312 900 € | 61 m² | 5 130 € |
| 23/12/2024 | 382b Rue De L'eglise | 238 200 € | 46 m² | 5 178 € |
| 19/12/2024 | 398 Rue De La Cote De L'eglise | 2 194 529 € | 63 m² | 34 834 € |
| 19/07/2024 | 694 Che Des Ferratieres | 294 000 € | 62 m² | 4 742 € |
| 18/06/2024 | 398 Rue De La Cote De L'eglise | 230 900 € | 44 m² | 5 248 € |
| 10/06/2024 | 183 Che Du Chateau De Moleise | 630 000 € | 35 m² | 18 000 € |
| 24/05/2024 | 398 Rue De La Cote De L'eglise | 293 300 € | 60 m² | 4 888 € |
| 29/04/2024 | 398 Rue De La Cote De L'eglise | 252 500 € | 43 m² | 5 872 € |
| 09/04/2024 | 970 Che Des Ferratieres | 163 200 € | 27 m² | 6 044 € |
| 15/11/2023 | 399a Rue De La Brosse | 280 020 € | 60 m² | 4 667 € |