545 000 €

T8 200 m²

CHARLY 69390

Retirée

-38% vs marché

2 725 €/m²

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545 000 €

Annonce retirée

Maison • 8 pièces • 200 m²

CHARLY (69390)

Niveaux 2

Terrain 1 081 m²

Terrasse Jardin Cheminée Chauffage électrique

DPE D 205 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 545 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 962 €

Prix net vendeur 524 038 €

Frais de notaire +37 769 €

Émoluments 5 501 €

Droits & taxes 30 918 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 582 769 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 582 769 €

Capital à emprunter 582 769 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 978 €/mois	21 145 €/mois	586 152 €	61 660 €	3,20%
10 ans	5 125 €/mois	15 530 €/mois	615 000 €	90 508 €	3,25%
15 ans	3 711 €/mois	11 245 €/mois	667 980 €	143 488 €	3,35%
20 ans	3 042 €/mois	9 218 €/mois	730 080 €	205 588 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 654 €/mois	8 042 €/mois	796 200 €	271 708 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,61%

36 000 €/an

Rendement net

4,53%

après charges

Cashflow

-471 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 000 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 520 €/an

GLI (3,0%) 1 080 €/an

Vacance locative 2 999 €/an

Total charges 11 303 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 000 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 36 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 000 €

Mensualité crédit - 2 528 €

Charges mensuelles - 942 €

Cashflow négatif ⚠ -471 €

Ratio couverture 84%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 8p, CHARLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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10 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/07/2025	477 Che De Corcelles	654 700 €	190 m²	3 446 €
02/07/2025	488e Rte Du Bas Privas	812 500 €	170 m²	4 779 €
31/03/2025	463 Che De Corcelles	534 550 €	196 m²	2 727 €
31/03/2025	184 Rue Mal Leclerc	770 000 €	210 m²	3 667 €
23/07/2024	70b Rte De L Etra	870 200 €	160 m²	5 439 €
26/06/2024	74 All Des Cedres	759 000 €	196 m²	3 872 €
29/04/2024	376 Rte De Saint Abdon	210 000 €	206 m²	1 019 €
18/04/2024	280 Che De La Crx Bourguignon	1 173 800 €	162 m²	7 246 €
15/01/2024	5612 Imp Du Bois St Paul	600 000 €	173 m²	3 468 €
29/09/2023	114 Che Du Recanton	775 600 €	163 m²	4 758 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).