428 250 €
T4
95 m²
CHARLY
69390
-3%
vs marché
4 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 250 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
CHARLY (69390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 393 €
Prix net vendeur
407 857 €
Frais de notaire
+29 800 €
Émoluments
4 387 €
Droits & taxes
24 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 050 €
Capital à emprunter
458 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 475 €/mois | 16 591 €/mois | 459 900 € | 47 655 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 019 €/mois | 12 179 €/mois | 482 280 € | 70 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 907 €/mois | 8 809 €/mois | 523 260 € | 111 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 571 200 € | 158 955 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 622 500 € | 210 255 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
12 540 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARLY ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHARLY
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T4 CHARLY
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T4 CHARLY
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T4 CHARLY
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424 000 € | 4 559 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 CHARLY
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420 200 € | 4 423 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARLY
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420 200 € | 4 423 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 VERNAISON
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439 000 € | 3 784 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T4 MILLERY
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410 000 € | 3 565 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 MILLERY
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T5 MILLERY
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454 500 € | 4 022 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 MILLERY
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455 000 € | 3 856 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 MILLERY
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455 000 € | 3 856 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T4 MILLERY
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399 000 € | 4 200 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 77 Rte De Millery | 457 500 € | 111 m² | 4 122 € |
| 17/11/2025 | 384 Rte Du Bas Privas | 384 600 € | 100 m² | 3 846 € |
| 14/11/2025 | 126 Che De La Croix Des Rameaux | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 03/10/2025 | 247 Che Vert | 568 000 € | 111 m² | 5 117 € |
| 29/09/2025 | 1158 Che Du Devey | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 16/09/2025 | 389 Rue De La Fee Des Eaux | 541 200 € | 113 m² | 4 789 € |
| 05/09/2025 | 469c Che Des Ferratieres | 440 000 € | 96 m² | 4 583 € |
| 08/08/2025 | 32 Pl De La Mairie | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 30/07/2025 | 684 Rue De La Maconniere | 622 850 € | 105 m² | 5 932 € |
| 15/07/2025 | 5619 Imp Du Bois St Paul | 487 460 € | 100 m² | 4 875 € |
| 09/07/2025 | 240 Rte Du Bas Privas | 515 000 € | 78 m² | 6 603 € |
| 10/06/2025 | 53e Rue Des Balcons De Charly | 550 000 € | 105 m² | 5 238 € |
| 27/05/2025 | 113 Rue Des Gobins | 449 490 € | 98 m² | 4 587 € |
| 14/03/2025 | 376 Rte De L Etra | 499 100 € | 106 m² | 4 708 € |
| 27/02/2025 | 92 Rte Du Bas Privas | 370 600 € | 89 m² | 4 164 € |