1 563 000 €
T4
122 m²
CHARLEVAL
13350
+323%
vs marché
12 811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 563 000 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
CHARLEVAL (13350) • Charleval
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 563 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-67 306 €
Prix net vendeur
1 495 694 €
Frais de notaire
+104 412 €
Émoluments
14 817 €
Droits & taxes
88 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 667 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 667 412 €
Capital à emprunter
1 667 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 964 €/mois | 60 497 €/mois | 1 676 976 € | 176 306 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 664 €/mois | 44 436 €/mois | 1 759 680 € | 259 010 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 618 €/mois | 32 176 €/mois | 1 911 240 € | 410 570 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 665 €/mois | 26 258 €/mois | 2 079 600 € | 578 930 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 553 €/mois | 22 888 €/mois | 2 265 900 € | 765 230 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,03%
16 104 €/an
Rendement net
0,65%
après charges
Cashflow
-8 872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
218% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARLEVAL ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARLEVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHARLEVAL
|
1 563 000 € | 12 811 € | 122 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | 13 Rue Saint Cesaire | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |
| 18/07/2025 | 18 Rue Saint Joseph | 281 150 € | 118 m² | 2 383 € |
| 15/04/2025 | 50 Rue Saint Joseph | 248 400 € | 100 m² | 2 484 € |
| 17/03/2025 | 16 Rue Saint Louis | 172 540 € | 110 m² | 1 569 € |
| 06/03/2025 | 38 Rue Saint Joseph | 230 400 € | 125 m² | 1 843 € |
| 20/01/2025 | 5142 Les Hautes Bourgarelles | 210 000 € | 119 m² | 1 765 € |
| 12/07/2024 | 14 Rue Tuilerie | 20 000 € | 120 m² | 167 € |
| 12/07/2024 | 94 Rue Saint Joseph | 254 350 € | 108 m² | 2 355 € |
| 07/05/2024 | 3 Av Du Bois | 279 580 € | 110 m² | 2 542 € |
| 28/02/2024 | 4 Rue Sainte Therese | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 22/12/2023 | 50 Av De La Trevaresse | 350 000 € | 104 m² | 3 365 € |
| 21/12/2023 | 9221 Rue Des Oliviers | 425 500 € | 127 m² | 3 350 € |
| 06/12/2023 | 55 Av Gaston Roux | 181 900 € | 105 m² | 1 732 € |
| 29/09/2023 | 5404 Les Vergers | 470 450 € | 115 m² | 4 091 € |
| 29/09/2023 | 5001 Rte Nationale N 561 | 100 000 € | 108 m² | 926 € |