325 000 €
T4
80 m²
CHARLEVAL
13350
+13%
vs marché
4 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CHARLEVAL (13350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 470 400 € | 157 151 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
10 560 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARLEVAL ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARLEVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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341 706 € | 3 674 € | 93 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 1 Clos Du Roumpido | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 18/09/2025 | 30 Rue Saint Joseph | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 31/07/2025 | 5444 Les Escourches | 274 900 € | 80 m² | 3 436 € |
| 29/07/2025 | 5012 Rue Bourbon | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 15/07/2025 | 9180 Rue Saint Cesaire | 245 950 € | 85 m² | 2 894 € |
| 11/07/2025 | 20 Av Des Alpilles | 330 000 € | 88 m² | 3 750 € |
| 11/07/2025 | 4 Rue Sainte Anne | 304 600 € | 85 m² | 3 584 € |
| 07/07/2025 | 5008 Rue Saint Joseph | 179 000 € | 72 m² | 2 486 € |
| 26/06/2025 | 46 Rue Bourbon | 192 600 € | 95 m² | 2 027 € |
| 17/06/2025 | 54 Rue Saint Joseph | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 02/06/2025 | 5356 Les Vergers | 410 300 € | 62 m² | 6 618 € |
| 28/04/2025 | 5158 Les Vergers | 330 000 € | 74 m² | 4 459 € |
| 15/04/2025 | 8 Rue Saint Cesaire | 206 300 € | 86 m² | 2 399 € |
| 15/04/2025 | 50 Rue Saint Joseph | 248 400 € | 100 m² | 2 484 € |
| 09/04/2025 | 5024 Rue Bourbon | 229 520 € | 90 m² | 2 550 € |