212 000 €
T3
77 m²
CHARLEVAL
13350
-33%
vs marché
2 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
CHARLEVAL (13350)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 052 €
Prix net vendeur
200 948 €
Frais de notaire
+15 608 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 608 €
Capital à emprunter
227 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 717 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 239 640 € | 34 793 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 259 920 € | 55 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 79 073 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 309 300 € | 104 453 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
10 164 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHARLEVAL ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHARLEVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 101 Bd De La Durance | 294 450 € | 78 m² | 3 775 € |
| 02/10/2025 | 11 Rue Saint Joseph | 137 000 € | 61 m² | 2 246 € |
| 30/07/2025 | 51 Rue Tuilerie | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 03/07/2025 | 26 Av Gaston Roux | 153 000 € | 73 m² | 2 096 € |
| 02/04/2025 | 28 Rue Tuilerie | 226 000 € | 80 m² | 2 825 € |
| 21/03/2025 | 101 Bd De La Durance | 262 500 € | 65 m² | 4 038 € |
| 09/10/2024 | 101 Bd De La Durance | 227 500 € | 65 m² | 3 500 € |
| 08/10/2024 | 101 Bd De La Durance | 315 000 € | 78 m² | 4 038 € |
| 30/08/2024 | 14 Rue Des Acacias | 280 000 € | 62 m² | 4 516 € |
| 07/06/2024 | 101 Bd De La Durance | 356 410 € | 78 m² | 4 569 € |
| 15/03/2024 | 101 Bd De La Durance | 326 600 € | 91 m² | 3 589 € |
| 20/10/2023 | 101 Bd De La Durance | 285 080 € | 78 m² | 3 655 € |
| 05/09/2023 | 101 Bd De La Durance | 306 750 € | 78 m² | 3 933 € |
| 02/06/2023 | 26 Av Gaston Roux | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 16/05/2023 | 101 Bd De La Durance | 244 130 € | 65 m² | 3 756 € |