159 000 €
T3
69 m²
CHARLEVAL
13350
-43%
vs marché
2 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
CHARLEVAL (13350)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 289 €
Prix net vendeur
150 711 €
Frais de notaire
+12 162 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 162 €
Capital à emprunter
171 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 195 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 77 255 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
9 108 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHARLEVAL ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHARLEVAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 101 Bd De La Durance | 294 450 € | 78 m² | 3 775 € |
| 02/10/2025 | 11 Rue Saint Joseph | 137 000 € | 61 m² | 2 246 € |
| 30/07/2025 | 51 Rue Tuilerie | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 03/07/2025 | 26 Av Gaston Roux | 153 000 € | 73 m² | 2 096 € |
| 02/04/2025 | 28 Rue Tuilerie | 226 000 € | 80 m² | 2 825 € |
| 21/03/2025 | 101 Bd De La Durance | 262 500 € | 65 m² | 4 038 € |
| 19/12/2024 | 9417 Rue Sainte Therese | 184 000 € | 52 m² | 3 538 € |
| 09/10/2024 | 101 Bd De La Durance | 227 500 € | 65 m² | 3 500 € |
| 08/10/2024 | 101 Bd De La Durance | 315 000 € | 78 m² | 4 038 € |
| 30/08/2024 | 14 Rue Des Acacias | 280 000 € | 62 m² | 4 516 € |
| 07/06/2024 | 101 Bd De La Durance | 356 410 € | 78 m² | 4 569 € |
| 20/10/2023 | 101 Bd De La Durance | 285 080 € | 78 m² | 3 655 € |
| 05/09/2023 | 101 Bd De La Durance | 306 750 € | 78 m² | 3 933 € |
| 02/06/2023 | 26 Av Gaston Roux | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 16/05/2023 | 101 Bd De La Durance | 244 130 € | 65 m² | 3 756 € |