275 745 €
T5
120 m²
CHARGE
37530
-0%
vs marché
2 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 745 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CHARGE (37530)
Terrain
1 329 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 745 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 874 €
Prix net vendeur
263 871 €
Frais de notaire
+19 924 €
Émoluments
3 006 €
Droits & taxes
15 568 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 669 €
Capital à emprunter
295 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 540 €/mois | 10 727 €/mois | 297 360 € | 31 258 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 312 000 € | 45 898 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 338 940 € | 72 838 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 370 320 € | 104 218 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 403 800 € | 137 698 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
11 520 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
960 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
806 €/an
GLI (3,0%)
346 €/an
Vacance locative
960 €/an
Total charges
4 115 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
960 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
11 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 960 €
Mensualité crédit
- 1 279 €
Charges mensuelles
- 343 €
Cashflow négatif ⚠
-662 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHARGE ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHARGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 12/11/2025 | 8 Rte Pelou | 259 300 € | 108 m² | 2 401 € |
| 26/09/2025 | 5 Rue Andre Poupault | 314 000 € | 135 m² | 2 326 € |
| 19/08/2025 | 16 Rue De La Vitarderie | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 11/07/2025 | 52 Rue De La Republique | 280 000 € | 128 m² | 2 188 € |
| 07/07/2025 | 14 Rue Du Gen De Gaulle | 170 000 € | 130 m² | 1 308 € |
| 28/05/2025 | 46 Rue De L Arsanderie | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 30/04/2025 | 38 Rue De La Republique | 240 000 € | 142 m² | 1 690 € |
| 15/04/2025 | 17 Rue Du Gen De Gaulle | 190 500 € | 109 m² | 1 748 € |
| 26/03/2025 | 24 Rue De La Loire | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 06/12/2024 | 38 Rue De La Republique | 273 000 € | 142 m² | 1 923 € |
| 04/09/2024 | 1 Rue Du Clos Du Saule | 230 000 € | 123 m² | 1 870 € |
| 12/07/2024 | 11b Rue Du Clos Du Saule | 265 000 € | 135 m² | 1 963 € |
| 09/04/2024 | 3 Rue Du Poirier Des Vignes | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 29/03/2024 | 4 Rue D Artigny | 327 000 € | 144 m² | 2 271 € |
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