228 900 €

T4 80 m²

CHARENTILLY 37390

+6% vs marché

2 861 €/m²

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228 900 €

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Maison • 4 pièces • 80 m²

CHARENTILLY (37390)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 228 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 900 €

Prix net vendeur 218 000 €

Frais de notaire +16 778 €

Émoluments 2 566 €

Droits & taxes 12 862 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 245 678 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 245 678 €

Capital à emprunter 245 678 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 973 €/mois	9 009 €/mois	249 732 €	28 622 €	3,51%
10 ans	2 190 €/mois	6 636 €/mois	262 800 €	41 690 €	3,53%
15 ans	1 593 €/mois	4 827 €/mois	286 740 €	65 630 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 309 €/mois	3 967 €/mois	314 160 €	93 050 €	3,73%
25 ans	1 142 €/mois	3 461 €/mois	342 600 €	121 490 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,36%

7 680 €/an

Rendement net

2,13%

après charges

Cashflow

-656 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 640 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 538 €/an

GLI (3,0%) 230 €/an

Vacance locative 640 €/an

Total charges 2 809 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 640 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 7 680 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 640 €

Mensualité crédit - 1 062 €

Charges mensuelles - 234 €

Cashflow négatif ⚠ -656 €

Ratio couverture 166%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 4p, CHARENTILLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CHARENTILLY ↘ -1.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CHARENTILLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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3 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/12/2025	9 Rue De La Croix Saint Jean	266 200 €	89 m²	2 991 €
27/05/2024	24 Rue Du Clos Des Poiriers	335 000 €	97 m²	3 454 €
23/02/2024	271 Rte De La Hardillere	258 000 €	100 m²	2 580 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).