344 000 €
T4
202 m²
CHARENTILLY
37390
-37%
vs marché
1 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 4 pièces • 202 m²
CHARENTILLY (37390) • Charentilly
Niveaux
3
Terrain
1 055 m²
Construction
1874
Terrasse
Jardin
Agrandissable
DPE
C
171 kWh/m²
GES
C
27 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 231 €
Prix net vendeur
330 769 €
Frais de notaire
+24 513 €
Émoluments
3 648 €
Droits & taxes
19 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 513 €
Capital à emprunter
368 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 412 €/mois | 13 370 €/mois | 370 608 € | 38 947 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 388 920 € | 57 259 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 422 460 € | 90 799 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 461 760 € | 130 099 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 503 400 € | 171 739 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,64%
19 392 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 616 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 357 €/an
GLI (3,0%)
582 €/an
Vacance locative
1 615 €/an
Total charges
6 886 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 616 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
19 392 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 616 €
Mensualité crédit
- 1 596 €
Charges mensuelles
- 574 €
Cashflow négatif ⚠
-554 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
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Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
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Nb ventes
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Indice de Tension Immobilière
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