220 166 €
T4
73 m²
CHARENTILLY
37390
+11%
vs marché
3 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
CHARENTILLY (37390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 484 €
Prix net vendeur
209 682 €
Frais de notaire
+16 208 €
Émoluments
2 487 €
Droits & taxes
12 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 374 €
Capital à emprunter
236 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 237 300 € | 24 564 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 248 880 € | 36 144 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 270 000 € | 57 264 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 294 720 € | 81 984 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 321 300 € | 108 564 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
9 636 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARENTILLY ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARENTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NOTRE DAME D OE
|
220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANCEAUX SUR CHOISILLE
|
220 563 € | 2 941 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 METTRAY
|
219 614 € | 2 646 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANCEAUX SUR CHOISILLE
|
219 466 € | 2 439 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHANCEAUX SUR CHOISILLE
|
220 948 € | 2 428 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 METTRAY
|
218 935 € | 2 737 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOTRE DAME D OE
|
218 550 € | 2 428 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANCEAUX SUR CHOISILLE
|
218 440 € | 2 632 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANCEAUX SUR CHOISILLE
|
222 000 € | 2 775 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANCEAUX SUR CHOISILLE
|
222 000 € | 2 775 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 METTRAY
|
224 518 € | 2 954 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 METTRAY
|
225 050 € | 2 501 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROCH
|
215 166 € | 2 947 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARENTILLY
|
215 166 € | 2 947 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERELLES
|
215 000 € | 2 529 € | 85 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 9 Rue De La Croix Saint Jean | 266 200 € | 89 m² | 2 991 € |
| 21/05/2024 | 1 Rue De Chateau Gaillard | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 09/10/2023 | 5 All Des Acacias | 212 000 € | 85 m² | 2 494 € |
| 11/08/2023 | 15 Rue De La Croix St Jean | 231 830 € | 86 m² | 2 696 € |
| 04/07/2023 | 49 Rue De La Fortiniere | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 22/06/2023 | 17 Rue De L Arche | 295 000 € | 75 m² | 3 933 € |
| 09/06/2023 | 15 Rue De L Arche | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |