335 255 €
T3
95 m²
CHARENTILLY
37390
+35%
vs marché
3 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 255 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
CHARENTILLY (37390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 255 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 965 €
Prix net vendeur
319 290 €
Frais de notaire
+23 726 €
Émoluments
3 538 €
Droits & taxes
18 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 981 €
Capital à emprunter
358 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 291 €/mois | 13 003 €/mois | 360 444 € | 37 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 150 €/mois | 9 545 €/mois | 378 000 € | 54 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 410 040 € | 86 958 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 445 680 € | 122 598 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 485 100 € | 162 018 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
12 540 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHARENTILLY ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHARENTILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CHARENTILLY
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T5 METTRAY
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324 941 € | 2 826 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 METTRAY
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345 609 € | 3 491 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 METTRAY
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T5 CHANCEAUX SUR CHOISILLE
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324 500 € | 2 950 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NOTRE DAME D OE
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349 000 € | 3 324 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 CHARENTILLY
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349 029 € | 3 173 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 CHARENTILLY
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349 029 € | 3 173 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 CERELLES
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316 895 € | 2 881 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ROCH
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355 144 € | 3 229 € | 110 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1 All Des Chevalleraies | 370 000 € | 102 m² | 3 627 € |
| 12/12/2025 | 9 Rue De La Croix Saint Jean | 266 200 € | 89 m² | 2 991 € |
| 12/08/2025 | 128 Rte De La Hardillere | 306 000 € | 106 m² | 2 887 € |
| 12/08/2025 | 1482 Rte De La Catroussiere | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 27/05/2024 | 24 Rue Du Clos Des Poiriers | 335 000 € | 97 m² | 3 454 € |
| 23/02/2024 | 271 Rte De La Hardillere | 258 000 € | 100 m² | 2 580 € |
| 09/10/2023 | 5 All Des Acacias | 212 000 € | 85 m² | 2 494 € |
| 11/08/2023 | 15 Rue De La Croix St Jean | 231 830 € | 86 m² | 2 696 € |
| 11/08/2023 | 20 All Gerard Motard | 335 000 € | 105 m² | 3 190 € |
| 17/07/2023 | 8 Rue Des Ouches | 315 000 € | 108 m² | 2 917 € |
| 04/07/2023 | 49 Rue De La Fortiniere | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 22/06/2023 | 17 Rue De L Arche | 295 000 € | 75 m² | 3 933 € |
| 09/05/2023 | 7 Rue Des Mailleries | 235 300 € | 92 m² | 2 558 € |