35 000 €
T2
70 m²
CHARENTENAY
89580
-37%
vs marché
500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Maison • 2 pièces • 70 m²
CHARENTENAY (89580) • Charentenay
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 667 €
Prix net vendeur
33 333 €
Frais de notaire
+4 027 €
Émoluments
711 €
Droits & taxes
1 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 027 €
Capital à emprunter
39 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 39 228 € | 4 104 € | 3,20% |
| 10 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 41 160 € | 6 036 € | 3,25% |
| 15 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 44 820 € | 9 696 € | 3,35% |
| 20 ans | 203 €/mois | 615 €/mois | 48 720 € | 13 596 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 177 €/mois | 536 €/mois | 53 100 € | 17 976 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,40%
9 240 €/an
Rendement net
16,54%
après charges
Cashflow
+301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 5 Rte De Bazarnes | 428 932 € | 76 m² | 5 644 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue De La Croix | 428 932 € | 89 m² | 4 819 € |
| 10/12/2025 | 5 Che De Courson | 35 000 € | 68 m² | 515 € |
| 17/06/2025 | 1 Chem De La Porte Amont | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 21/10/2024 | 4 Chem De La Porte Amont | 71 000 € | 66 m² | 1 076 € |
| 05/08/2024 | 5 Sen De La Breche | 36 000 € | 65 m² | 554 € |
| 15/12/2023 | 68 Grande Rue | 83 000 € | 77 m² | 1 078 € |
| 08/08/2023 | 4 Rle Du Moulin | 79 000 € | 80 m² | 988 € |
| 08/06/2023 | 29 Vc Petite Rue | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |